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Departamento 6 ambientes en venta en Juncal al 1300, Recoleta
Departamento en venta
USD 720.000
+ ARS 1.100.010 de expensas
= $ 1.143,3 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 6 ambientes en ventaen Juncal al 1300, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
178 m²
Sup. total
303 m²
Piso
7
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 720.000, un 37% mas que lo normal entre los 456 departamentos de 6 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Juncal al 1300.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.045lo normal · 2.9563.599

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 29% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 526.133
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.109
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento con terraza, ubicado en el piso 6 y 7 de un edificio racionalista, ubicado frente a Josephine, en la interseccion de Juncal y Talcahuano, con mucha luz y vista abierta. Ingresamos por la puerta principal al hall de recepción, cocina con dependencia amplia y su baño de servicio, desde la cocina, se puede acceder al comedor, que puede integrarse al living, con hogar, puerta que nos lleva a, pasillo distribuidor con lugar de guardado, baño completo que puede ser tambien toillete de recepción. Nos encontramos con el dormitorio principal de doble puerta y placard empotrado, segundo dormitorio, con balcón , estos dos con muy buena vista abierta, sobre la calle Juncal, tercer dormitorio con vista al aire luz amplio con mucha luz., segundo baño completo, los baños amplios con ventilación natural. En el piso 7, se encuentra un ambiente amplio, con aire acondicionado, que puede utilizarse como un quincho, playroom o lo que prefieran, con salida a la gran terraza propia con parrilla. Servicios centrales, agua y gas por expensa, encargado con vivienda en el edificio. Las medidas, monto de expensas y de ABL son aproximados y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Comercializa Guadalupe Saenz Buruaga (CUCICBA 8664) 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 784.872 en total: USD 720.000 del aviso mas USD 64.872 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.494.578 por mes con ingresos de $ 26 M.

Costo total realUSD 784.872
Precio del aviso
USD 720.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.424
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 34.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.494.578/mes

Necesitas ingresos por $ 25.978.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 180.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Miguel Obligado) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 122 en la zona
micaela · Juncal 13061 min · 90 m
Tutto Pane · Guido 16013 min · 181 m
La europea3 min · 200 m
Educacion · 73 en la zona
GLORIA DE LA MAÑANA · inicial · privada1 min · 77 m
MORNING GLORY · otros · privada1 min · 77 m
INSTITUTO PRIVADO JESUS MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plazoleta Pedro Miguel Obligado1 min · 18 m
Plaza Vicente Lopez y Planes4 min · 225 m
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini5 min · 319 m
Salud · 87 en la zona
CEMIC - CENTRO MEDICO DR NORBERTO QUIRNO · centro de salud · privado3 min · 180 m
CLINICA OFTALMOLOGICA MALBRAN · centro de salud · privado4 min · 247 m
CONSULTORES OFTALMOLOGICOS · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal al 1300, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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