venta
USD 750.000
Departamento · 232m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Belgrano·6 amb · 5 dorm · 232 m2·publicada hoy
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Departamento 6 ambientes en venta en José Hernández 1900, Belgrano
USD 478.000
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Departamento en venta
USD 478.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 6 ambientes en ventaen José Hernández 1900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 152 m²
- Piso
- 7
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 478.000, un 7% menos que lo normal entre los 311 departamentos de 6 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de José Hernández 1900.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.414lo normal · 3.6874.950
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 6 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 6 ambientes
- USD 516.201
- Tamaño normal
- 144 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 579 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.303
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta: * 6 Ambientes * 3 Dormitorios * Hall * Escritorio * Living comedor * Cocina * 4 Baños completos * Toilette * Balcón corrido * Balcón en la cocina Ideal Primera Vivienda o Inversión – Apto crédito Departamento en excelente estado, refaccionado a nuevo, ubicado en el séptimo piso al frente, con acceso por ascensor o escalera.
Dispone de gas, aire acondicionado y conexión para lavarropas.
También cuenta con un balcón corrido, otro balcón en la cocina y ventanas en todos sus ambientes lo cual aporta gran luminosidad y buena ventilación.
El edificio se compone de quince plantas con dos unidades funcionales por piso.
Cuenta con servicio de encargado y seguridad 24hs.
El edificio cuenta con cocheras disponibles para alquilar.
Excelente ubicación en el barrio de Belgrano con gran variedad en líneas de colectivo, lineamiento comercial y servicios. A 200m de Club Belgrano. A 200m de Plaza Barrancas de Belgrano. A 400m de Av.
Juramento. A 400m de Av.
Cabildo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 521.068 en total: USD 478.000 del aviso mas USD 43.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.285.611 por mes con ingresos de $ 17,1 M.
Costo total realUSD 521.068
- Precio del aviso
- USD 478.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.568
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 8.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 23.135
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.285.611/mes
Necesitas ingresos por $ 17.142.445/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 119.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Hernández 1900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrancas de Belgrano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 281 en la zona
Super Yezi · O'Higgins 17842 min · 147 m
Granja El Trebol · Jose Hernandez 20993 min · 196 m
Carrefour Express3 min · 203 m
Educacion
· 67 en la zona
SAN MARTIN DE LOS CAMPOS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 68 m
ESC. DE MUSICA DE BUENOS AIRES (SEDE ARTISTICA) · superior · privada4 min · 264 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO MANUEL BELGRANO · inicial · privada5 min · 309 m
Espacios verdes
· 24 en la zona
Plaza Barrancas de Belgrano4 min · 263 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 293 m
Plaza General A. J. Sucre6 min · 353 m
Salud
· 42 en la zona
CLINICA LA SAGRADA FAMILIA · hospital/clinica · privado4 min · 260 m
CENTRO DE REHABILITACION ORAL E IMPLANTES DENTALES C.R.O.I.D. · centro de salud · privado6 min · 379 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 369.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 781 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 535.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 390 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.471/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.3%
Mediana por m² de 383 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Hernández 1900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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