Departamento 5 ambientes en venta en Anselmo Sáenz Valiente 0, Villa Luro

Departamento 5 ambientes en ventaen Anselmo Sáenz Valiente 0, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
260 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Conviene mirarla

Pide USD 249.000, un 53% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 5 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Anselmo Sáenz Valiente 0.

53% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.547lo normal · 3.2852.4003.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • 31 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 528.823
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.017
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria Patricia Sodor CUCICBA 5414 / CSI 6061 • Contacto: Daniel Chaij Exclusivo piso de categoría con terraza balcón y vista abierta a plaza Ubicado en un octavo piso, este distinguido departamento se destaca por sus amplias dimensiones, excelente luminosidad y una privilegiada vista abierta hacia una plaza con atardeceres inolvidables y vistas espectaculares Con 150 m² cubiertos y 75 m² de balcón aterrazado , y un balcon con parrilla de 25 mts, lo que hace que tenga un verdadero ambiente exterior que amplía los espacios de la vivienda y permite disfrutar de reuniones, momentos de relax y vistas privilegiadas a la plaza Ideal para quienes buscan amplitud sin resignar flexibilidad: hoy se presenta como un cómodo 5 ambientes con un living-comedor de generosas dimensiones, Todos los dormitorios son luminosos ya que tienen salida al balcon corrido. Al ingresar nos recibe un impactante living-comedor principal de grandes dimensiones, con hogar central revestido que aporta carácter y elegancia al ambiente. Su diseño permite generar distintos sectores de estar y recepción, mientras que los amplios ventanales brindan abundante luz natural y acceso directo al balcón aterrazado. La distribución se completa con: 4 cómodos dormitorios. 2 amplios livings-comedor. 2 cocinas independientes. Lavadero independiente. 3 baños completos. Toilette de recepción. Amplios espacios de guardado. Balcón aterrazado con vistas abiertas a Av RIvadavia y excelente orientación. Parrilla La altura del piso garantiza una gran luminosidad, ventilación cruzada y privacidad en todos los ambientes. Una propiedad ideal para familias que buscan amplitud, para quienes disfrutan de recibir invitados o para aquellos que valoran los espacios generosos y la calidad constructiva de los edificios de categoría. Ubicada en Villa Luro, esta propiedad cuenta con accesos rápidos a distintas zonas de la ciudad, lo que la convierte en una opción ideal para tu nuevo hogar. Un piso único, con el confort y los metros de una casa, acompañado por un extraordinario balcón aterrazado, vistas abiertas a espacios verdes y una ubicación privilegiada frente a la plaza. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.235.999 por mes con ingresos de $ 8,9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.235.999/mes

Necesitas ingresos por $ 8.943.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anselmo Sáenz Valiente 0

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ejercito de los Andes) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 37 en la zona
La Amistad · Avenida Rivadavia1 min · 57 m
Dia · Avenida Rivadavia3 min · 177 m
Supermercado Chen · Avenida Rivadavia3 min · 189 m
Educacion · 28 en la zona
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica3 min · 209 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica3 min · 209 m
RAMON JULIO GENE · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Ejercito de los Andes2 min · 107 m
Prisioneros de la Tierra (Paseo del Cine)2 min · 150 m
La Guerra Gaucha (Paseo del Cine)4 min · 245 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA TUYU · clinica especializada · privado6 min · 360 m
LA CASITA · clinica especializada · privado6 min · 374 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado6 min · 400 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anselmo Sáenz Valiente 0, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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