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Departamento 5 ambientes en venta en Salguero 3000, Recoleta
Departamento en venta
USD 980.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.556,1 M
Cuota UVA desde $ 8,8 M/mes · ingresos $ 35,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Salguero 3000, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 980.000, un 22% menos que lo normal entre los 551 departamentos de 5 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 10 cuadras de Salguero 3000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.261lo normal · 5.4316.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • 25 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 1.249.064
Tamaño normal
205 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
492 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.457
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMBAR SALGUERO Y CAVIA 250 M2 5 AMBIENTES + DEPENDENCIA 2 COCHERAS AMENITIES EXPENSAS ENERO 2026

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.068.298 en total: USD 980.000 del aviso mas USD 88.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.839.843 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.068.298
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1.75%
USD 17.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 47.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.839.843/mes

Necesitas ingresos por $ 35.359.371/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salguero 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia1 min · 38 m
B Market1 min · 68 m
Spot · Avenida Del Libertador 25891 min · 88 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada1 min · 55 m
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada1 min · 74 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Plaza Republica del Peru3 min · 199 m
Plaza Alemania4 min · 247 m
Cesar Iglesias Paz4 min · 286 m
Salud · 26 en la zona
PAIDEIA MEDICINA AMBULATORIA PARA EL NIÑO Y EL ADOLESCENTE · centro de salud · privado3 min · 187 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado3 min · 192 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salguero 3000, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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