Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 5 ambientes

Charcas Al 3400 - 5 Ambientes C/ Escritorio y Dependencia - Palermo

Charcas al 3400, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
199 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 730.000, un 45% mas que lo normal entre los 68 departamentos de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 3400, Palermo.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.668lo normal · 2.5233.403

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 48 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 502.166
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.400
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Exclusivo Piso de 5 Ambientes con Cochera y Gran Baulera en Palermo Impecable departamento ubicado en un piso 12 al frente sobre Boulevard Charcas, con vistas abiertas, excelente luminosidad y sol durante todo el día. Una propiedad única por sus dimensiones, distribución y ubicación estratégica, a pocas cuadras de Alto Palermo, rodeada de medios de transporte, espacios verdes y reconocidos colegios de la zona. La unidad cuenta con aproximadamente 200 m² totales y fue íntegramente reciclada hace 10 años, combinando amplitud, funcionalidad y excelente calidad constructiva. Amplio living comedor en “L”, apaisado al frente, con salida a balcón corrido y una increíble vista abierta donde se disfrutan atardeceres únicos. Cocina independiente de generosas dimensiones, con gran capacidad de guardado, muebles de alto y bajo mesada, comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio con baño. Toilette de recepción. Originalmente la propiedad contaba con 3 dormitorios más escritorio/playroom; actualmente ese espacio fue parcialmente integrado y transformado en un cómodo cuarto dormitorio. La suite principal posee baño privado y excelentes dimensiones. Los dormitorios secundarios cuentan con amplios placares y comparten un baño completo. Todos los ambientes son externos, con ventilación natural y gran entrada de luz. La propiedad incluye cochera fija cubierta y una amplia baulera tipo habitación, ideal para almacenamiento adicional. Edificio de categoría con encargado y sistema de seguridad mediante tótem. Información adicional: Piso 12 al frente Orientación suroeste 199 m² totales Cochera fija cubierta Baulera Apto crédito Ref. expensas: SEPTIEMBRE 2026 Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas (Ley 5115). Nota importante: Las fotos e imágenes de esta publicación pueden haber sido asistidas por Inteligencia Artificial (IA) con fines estrictamente ilustrativos. Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 795.773 en total: USD 730.000 del aviso mas USD 65.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.584.781 por mes con ingresos de $ 26,3 M.

Costo total realUSD 795.773
Precio del aviso
USD 730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.666
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.775
Comision inmobiliaria~4%
USD 35.332

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.584.781/mes

Necesitas ingresos por $ 26.339.123/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 237 en la zona
Guadalupe · Republica Dominicana 35021 min · 78 m
Ampero · Vidt 19441 min · 91 m
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Educacion · 85 en la zona
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IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica1 min · 87 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles1 min · 26 m
Plaza General Guemes3 min · 211 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16457 min · 428 m
Salud · 58 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado3 min · 189 m
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 3400, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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