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Departamento 5 ambientes en venta en Av. Dorrego al 1600, Colegiales
Departamento en venta
USD 650.000
= $ 1.023 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 5 ambientes en ventaen Av. Dorrego al 1600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
210 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 650.000, un 11% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 5 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Av. Dorrego al 1600.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.552lo normal · 3.9915.140

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 730.393
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
293 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.912
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la prestigiosa Avenida Dorrego, en el corazón de Colegiales, este departamento de 210 metros cuadrados redefine el lujo y la comodidad. Diseñado para quienes buscan un estilo de vida sofisticado y vibrante, este espacioso hogar ofrece cuatro dormitorios, incluyendo uno en suite con vestidor, jacuzzi y duchas separadas. Disfrute de una luminosidad excepcional en cada rincón, gracias a grandes ventanales que inundan de luz natural todos los espacios. Los servicios premium que ofrece el edificio incluyen un gimnasio totalmente equipado, un salón de usos múltiples, y seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad y bienestar a sus residentes. El departamento cuenta además con dos cocheras cubiertas, lo que añade valor y conveniencia. Entre sus amenities destacadas se encuentran una pileta, sauna, quincho, parrilla techada y un SPA, perfectos para el relax y el entretenimiento. La ubicación es incomparable, a pocos pasos de los mejores bares y restaurantes de la zona, proporcionando una experiencia de vida urbana única con todas las comodidades modernas. Aproveche la escritura inmediata para concretar su inversión en esta propiedad exclusiva. BRAULIO BAUAB MATRICULA CUCICBA 6519 MATRICULA CMCPSI 7035

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 708.565 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 58.565 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.811.098 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 708.565
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1.75%
USD 11.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 31.460

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.811.098/mes

Necesitas ingresos por $ 23.244.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.390 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.390/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Dorrego al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 78 en la zona
Piaf · Avenida Dorrego 16051 min · 45 m
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16501 min · 78 m
Dia · Avenida Dorrego3 min · 176 m
Educacion · 56 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica1 min · 85 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica1 min · 85 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica3 min · 160 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Clemente3 min · 162 m
Plaza Mafalda4 min · 284 m
Plazoleta Quinta Bollini5 min · 314 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado6 min · 391 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 431 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 476.503, un 27,2% mas que en junio de 2026 y un 15,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 266 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 476.503
Tendencia (4 semanas)
▲+15.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 266 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Dorrego al 1600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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