Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento en venta en Belgrano · 5 ambientes

Departamento en Venta en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Departamento en Venta en Velvet Sucre 4 dormitorios, Belgrano 700 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
267 m²
Sup. total
310 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 1.950.000, un 16% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Departamento en Venta en Velvet Sucre 4 dormitorios, Belgrano 700.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.303lo normal · 8.73410.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 47 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 2.331.977
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
176 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 8.784
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se vende unos de los departamentos mas lindos en el Barrio de Bajo Belgrano, conjugando lujo y comodidad. Edificio VELVET SUCRE 750 by BrodyFriedman. Este sofisticado departamento se encuentra integramente decorado con diversos revestimientos en las paredes, muebles a medida y excelentes detalles de terminacion constructiva. Doble ingreso: • Palier privado • Palier de servicio Ingresando al departamento: • Living apaisado con amplios ventanales • Comedor • Toilette de recepcion • Cocina con doble circulacion, isla y comedor diario • Lavadero independiente • Dependencia de servicio • 3 dormitorios en suite con salida a balcon corrido y vista hacia el pulmon de la cuadra • Mastersuite con amplio baño (doble bacha, jacuzzi y ducha), tambien con salida a balcon corrido y vista hacia el pulmon de la cuadra SUPERFICIE TOTAL: 310 SUPERFICIE CUBIERTA: 267 SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 42,81 Se vende con una cochera doble. ADICIONALES: • Doble vidrio en carpinterías, sistema DVH • Persianas eléctricas de aluminio • Aire acondicionado por ductos, sistema VRV • Calefacción por piso eléctrico AMENITIES: • En la terraza piscina descubierta y GYM. • En la PB microcine, SPA, piscina in-out, sala de masajes, sauna, living intimo de relax, jardin. • En el subsuelo SUM y Kids club. NOTA: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad respectivo, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste sin comprometer a nuestra empresa. El valor indicado de expensas, si las hubiere, esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Todas las operaciones están a cargo del Martillera Josefina del Pino CMCPCI 7002 • CUCICBA 7013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.125.695 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 175.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.483.142 por mes con ingresos de $ 69,9 M.

Costo total realUSD 2.125.695
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1.75%
USD 34.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 94.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.483.142/mes

Necesitas ingresos por $ 69.932.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Federacion de Rusia) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Carrefour Express1 min · 88 m
Delfin3 min · 203 m
Full5 min · 302 m
Educacion · 20 en la zona
LICEO FRANCO ARGENTINO JEAN MERMOZ · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 317 m
ESCUELA ITALIANA CRISTOFORO COLOMBO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 470 m
CFP N° 07 DE 10 · secundaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Federacion de Rusia3 min · 167 m
Plaza Parques Nacionales Argentinos3 min · 181 m
Plaza Republica de Mexico3 min · 223 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA NUEVA BELGRANO · hospital/clinica · privado3 min · 196 m
INSTITUTO DE REHABILITACION PSICOFISICA (I.R.E.P.) · clinica especializada · publico5 min · 349 m
CENTRO MEDICO CLINICA DEL GOLF · centro de salud · privado10 min · 633 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Departamento en Venta en Velvet Sucre 4 dormitorios, Belgrano 700, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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