Departamento 5 ambientes en venta en Olazabal al 3200, Belgrano

Departamento 5 ambientes en ventaen Olazabal al 3200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
106 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 215.000, un 27% menos que lo normal entre los 429 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Olazabal al 3200.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.312lo normal · 3.1674.010

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 294.500
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
261 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.114
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 5 AMBIENTES VISTA ABIERTA 106 M2 CON COCHERA Y BAULERA SE VENDE SIN MUEBLES * DEPARTAMENTO: Hall de Entrada • Living/Comedor con salida a Balcón Francés • Pasillo de Distribución • Cocina Independiente con Alacenas y Bajo Mesada Completas • Horno a Gas • Lavadero Independiente • Primer Dormitorio con Placard Ventilador y Aire Acondicionado • Segundo Dormitorio con Placard • Tercer Dormitorio con Placard • Cuarto Dormitorio con Ventilador • Dos Baños Completos • Aire Acondicionado en Living/Comedor • Balcón en Living/Comedor • Balcón con Vista Abierta al Contrafrente • Baulera. Cocina 3,26x 2,80 ;Lavadero 2,60x 1 ; Living/comedor 5,93 x 6,55 ; 1er Dormitorio 4 x 2,60; 2do dormitorio 3,60 x 3; 3er dormitorio 2,70x 2,64; 4to dormitorio 2,40 x 2,50; 1er Baño completo 2,90 x 0,90; 2do baño completo 1,83 x 1,19; * EDIFICIO: Encargado • Totem de seguridad • SUM cubierto y descubierto • Cocheras • 2 Ascensores Principales * BARRIO: BELGRANO R • A 2 Cuadras de Av. Balbín • 3 Cuadras de Av. Crámer • 3 Cuadras de Av. Melián • Próximo a Av. Cabildo * MEDIOS DE TRANSPORTE: Línea de Tren Mitre (Estación Belgrano R) • Múltiples Líneas de Colectivos (19, 67, 76, 107, 113, 114, 133, 151) SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR // SOMOS ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS// COMUNICATE CON NOSOTROS PARA ASESORARTE. Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 234.371 en total: USD 215.000 del aviso mas USD 19.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.927.628 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 234.371
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.762
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.406

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.927.628/mes

Necesitas ingresos por $ 7.710.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Olazabal al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Recreativo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 154 en la zona
Marlene1 min · 41 m
Aquila Supermercado · Capitan General Ramon Freire1 min · 84 m
Supermercado Estrella · Avenida Olazabal1 min · 95 m
Educacion · 66 en la zona
IMAGO KINDER · otros · privada3 min · 181 m
KINDER PLANET · otros · privada3 min · 195 m
JARDIN INFANTES A.B.C. · inicial · privada5 min · 303 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Recreativo3 min · 208 m
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21474 min · 274 m
Plaza Castelli5 min · 340 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado2 min · 104 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico7 min · 446 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · hospital/clinica · publico7 min · 446 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Olazabal al 3200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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