venta
USD 1
Departamento · 3367m² · 28 Ambientes · 12 Cocheras
Belgrano · 28 amb · 16 dorm · 3367 m2 · publicada hoy
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Departamento 5 ambientes en venta en Sucre al 900, Belgrano
USD 1.750.000
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Departamento en venta
USD 1.750.000
= $ 2.778,8 M
Cuota UVA desde $ 15,8 M/mes · ingresos $ 63,1 MDepartamento 5 ambientes en ventaen Sucre al 900, Belgrano
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 215 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 1.750.000, un 19% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 5 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 5 cuadras de Sucre al 900.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.140lo normal · 10.09913.103
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 2.171.278
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 113 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.936
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SUCRE 925.
BAJO BELGRANO.
PROYECTO BMA. 4 DORMITORIOS TODOS EN SUITE.
PARRILLA PROPIA.
SEGURIDAD 24HS. 2 COCHERAS Y 1 BAULERA SUM.
GIMNASIO.
PILETA. SAUNA.
SALA MASAJES.
SALA COWORK.
TERRAZA.
COCHERAS DE CORTESIA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.907.675 en total: USD 1.750.000 del aviso mas USD 157.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.785.433 por mes con ingresos de $ 63,1 M.
Costo total realUSD 1.907.675
- Precio del aviso
- USD 1.750.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 42.350
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 30.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 84.700
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 15.785.433/mes
Necesitas ingresos por $ 63.141.734/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 437.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sucre al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ingeniero Felix Aguilar) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 395.000, un 24,3% menos que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.147 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 1.147 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 4 o mas dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 253 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 940.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 197 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.575/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.5%
Mediana por m² de 195 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 254.294
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 3.861 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sucre al 900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
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