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Departamento 4 ambientes en venta en ARAUJO 364, Villa Luro
Departamento en venta
USD 319.000
= $ 506,5 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen ARAUJO 364, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
107 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 319.000, un 35% mas que lo normal entre los 169 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de ARAUJO 364.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.988lo normal · 2.9601.984

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 236.832
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.726
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EXCELENTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES, CONTRAFRENTE, PISO 1, CON 2 COCHERAS, UNA CUBIERTA Y OTRA DESCUBIERTA. EXCELENTE ESTADO, LA PUERTA DE INGRESO CUENTA CON CERRADURA ELECTRONICA, LIVING DE 7 X 3, COCINA DE 3,10 X 3, CUENTA CON SECTOR PARA LAVAVAJILLAS, AGUA CALIENTE POR CALDERA, 4 AIRES SPLIT FRIO CALOR INSTALADOS, SECTOR LAVADERO DE 1,20 X 1,50, MUEBLES DE COCINA LAQUEADOS ALTOS Y BAJOS, ANAFE A GAS, HORNO ELECTRICO, AMBOS MARCA SAMSUNG, ABERTURAS DE PVC CON DOBLE VIDRIO HERMETICO, HABITACION PRINCIPAL DE 2,85 X 3 MAS VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO, SEGUNDA HABITACION DE 2,50 X 2,85 MAS PLACARD Y TERCERA HABITACION DE 3,25 X 2,30 MAS PLACARD. BALCON CORRIDO DE 11 M2 CON CERRAMIENTO EN BLINDEX , PATIO DE 12 M2 CON SECTOR DE PARRILLA DE UNOS 4 M2. TERRAZA DE USO COMUN. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. • Publicado a través de Mapaprop

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ARAUJO 364

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 52 en la zona
Via Dante3 min · 169 m
Carnes 223 min · 204 m
Julia3 min · 209 m
Educacion · 30 en la zona
LA TORTUGA D'ARTAGNAN · otros · privada6 min · 405 m
CENS Nº 25 DE 20 · adultos · publica6 min · 406 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 12 DE 20) · inicial · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 21 en la zona
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)4 min · 250 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)4 min · 277 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)4 min · 282 m
Salud · 15 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 205 m
HOGAR DEL CARMEN · clinica especializada · privado4 min · 255 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado5 min · 307 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 37,2% menos que en junio de 2026 y un 7,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 104 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 104 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ARAUJO 364, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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