venta
USD 60.000
Departamento · 65m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Villa Lugano · 4 amb · 3 dorm · 65 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Au Luis Dellepiane 4900, Villa Lugano
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 132.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Au Luis Dellepiane 4900, Villa Lugano
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 64 m²
- Sup. total
- 68 m²
- Piso
- 8
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Lateral
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Villa Lugano
Pide USD 55.000, un 11% menos que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 5 cuadras de Au Luis Dellepiane 4900.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 809lo normal · 9131.026
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 62.081
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 93 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 855
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Venta: • 4 Ambientes • 3 Dormitorios • Living comedor • Cocina • Baño completo • Toilette • Lavadero • Balcón Ideal Primera Vivienda o Inversión
• Apto crédito Departamento en excelente estado, ubicado en el octavo piso al lateral, con acceso por ascensor o escalera.
Dispone de gas, aire acondicionado y conexión para lavarropas.
También cuenta con un balcón y ventanas en todos sus ambientes lo cual aporta gran luminosidad y buena ventilación.
El edificio se compone de doce plantas con cinco unidades funcionales por piso.
Cuenta con servicio de encargado.
Excelente ubicación en el barrio de Villa Lugano (Barrio Copello).
Ubicado estratégicamente a metros de la Autopista Dellepiane y pegado a la Avenida General Paz.
Ideal para quienes se mueven en auto y necesitan salidas rápidas hacia el centro, zona sur o zona norte.
Barrio residencial consolidado.
Cuenta con múltiples comercios de cercanía, servicios esenciales y una gran variedad de espacios verdes, plazas, juegos infantiles, canchas de fútbol, mesas de ping pong y hasta el Centro Cultural Barrio Copello.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.955
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 962
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 2.662
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 875.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 875.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Au Luis Dellepiane 4900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Bernardo Delom) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 11 en la zona
el chino2 min · 110 m
Dia · Avenida Castañares 49443 min · 181 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48543 min · 218 m
Educacion
· 37 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 86 EL NIDO · adultos · publica4 min · 231 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica5 min · 320 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 320 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plazoleta Bernardo Delom8 min · 505 m
La Plaza del 88 min · 508 m
Plaza Calabria9 min · 585 m
Salud
· 5 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado3 min · 164 m
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico7 min · 439 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Lugano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 7,7% menos que en junio de 2026 y un 3,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 85 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 85 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Lugano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 973/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 64.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 94 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Villa Lugano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 55.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Lugano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 60.732
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 342 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Au Luis Dellepiane 4900, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA
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