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Departamento 4 ambientes en venta en Aguirre al 300, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 358.000 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Aguirre al 300, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 15% mas que lo normal entre los 112 departamentos de 3 habitaciones en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Aguirre al 300.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.1702.511

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.898
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
232 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.249
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Aguirre al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 90 en la zona
Quesera1 min · 39 m
Buenas Costumbres2 min · 146 m
La Rosa de Villa Crespo3 min · 164 m
Educacion · 82 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada5 min · 316 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada5 min · 328 m
COLOR DE CIRUELA · otros · privada5 min · 345 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 393 m
Plazoleta Baron Hirsch10 min · 661 m
Plazoleta Base Marambio11 min · 729 m
Salud · 32 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado4 min · 247 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado7 min · 460 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado7 min · 470 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 198.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Aguirre al 300, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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