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Departamento 4 ambientes en venta en Av. San Martin 1600, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 385.000 de expensas
= $ 221,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. San Martin 1600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
84 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 139.900, un 12% menos que lo normal entre los 107 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. San Martin 1600.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.841lo normal · 2.0852.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 158.423
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.112
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.256.370 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.256.370/mes

Necesitas ingresos por $ 5.025.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Martin 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 24 de Septiembre) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 56 en la zona
Spot2 min · 124 m
Panaderia4 min · 287 m
Carnes Premium5 min · 340 m
Educacion · 42 en la zona
EMILIO RAUL OLIVE · primaria · publica4 min · 263 m
GALICIA · primaria · publica4 min · 280 m
ANDRES FERREYRA · adultos · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 24 de Septiembre6 min · 364 m
24 de Septiembre8 min · 507 m
Plazoleta Cid Campeador10 min · 608 m
Salud · 32 en la zona
EL AMANECER · clinica especializada · privado2 min · 111 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA DE PALERMO S.A. (CLINICA MORAVIA) (M) · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CENTRO ODONTOLOGICO · centro de salud · privado3 min · 214 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Martin 1600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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