Departamento 4 ambientes en venta en VERA 600, Villa Crespo

Departamento 4 ambientes en ventaen VERA 600, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
127 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 26% menos que lo normal entre los 519 departamentos de 4 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de VERA 600.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.168lo normal · 2.9383.260

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 331.992
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.606
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia y balcón al frente Vera 600 Amplio departamento de 128 m2 totales, en un 5 piso al frente, muy luminoso y con orientación este. La propiedad se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución y ambientes cómodos, ideales para quienes buscan espacio y funcionalidad. Cuenta con un amplio living y, comedor diario independiente reformado, ofreciendo distintos espacios para disfrutar y recibir invitados. La cocina en L brinda una distribución práctica y funcional. Dispone de tres dormitorios, dos de ellos al frente, con excelente ingreso de luz natural. Además, cuenta con dos baños completos, toilette, dependencia de servicio con baño y lavadero independiente. El balcón y la orientación este aportan luminosidad durante gran parte de la mañana. Características principales: 128 m2 totales. 113 m2 cubiertos. 10 m2 de balcón. 4 m2 semicubiertos. Orientación este. Amplio living comedor. Comedor independiente y comedor diario. Cocina en L. 3 dormitorios 2 baños completos y toilette. Dependencia de servicio con baño. Lavadero independiente. Una propiedad de categoría por sus dimensiones y distribución, ideal para familias que valoran la amplitud, la luminosidad y la comodidad de contar con ambientes diferenciados. Comercializa Migliorisi de Corrientes 5500 SRL Profesional responsable Diego F Migliorisi CPI263 Ver datos . Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Villa Crespo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.365.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.365.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de VERA 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Salvador Benedit) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
Gusto & Piacere1 min · 47 m
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 56 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 77 m
Educacion · 70 en la zona
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada2 min · 129 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 139 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica3 min · 164 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 577 m
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 590 m
Plaza Gurruchaga10 min · 646 m
Salud · 23 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 116 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 300 m
LA SERRANA · clinica especializada · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 214.950, un 6,5% menos que en junio de 2026 y un 11,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 214.950
Tendencia (4 semanas)
▼-11.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 308 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

VERA 600, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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USD 245.000
Departamento en venta
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