Departamento 4 ambientes en venta en Montevideo al 700, San Nicolas

Departamento 4 ambientes en ventaen Montevideo al 700, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
83 m²
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 104.000, un 38% menos que lo normal entre los 410 departamentos de 4 ambientes en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Montevideo al 700.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.253lo normal · 2.0321.6142.440

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 168.676
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.021
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PB APTO PROFESIONAL Y APTO CREDITO A RECICLAR • 3 DORMIT + DEPEND • PATIO • SAN NICOLAS PB APTO PROFESIONAL Y APTO CREDITO A RECICLAR • 3 DORMIT + DEPEND • PATIO • SAN NICOLAS Planta Baja de 3 dormitorios más dependencias y patio en contrafrente A RECICLAR en San Nicolás • Edificio de 5 pisos, local y una unidad en Planta Baja a dos calles Plano Invertido • Living Comedor y 1 dormitorio dan al patio y dos dormitorios al contrafrente a la otra calle • Baño completo • Cocina con termotanque a gas nuevo • Dependencias no anexadas que dan al patio • Pisos de parquet • El edificio da a dos calles: frente a Montevideo y fondo a Pasaje del Carmen por lo cual los dos cuartos que dan al Pasaje tienen orientación oeste • No tiene calefacción • A RECICLAR!!! EXPENSAS (may 26) $ 360.000.- AGIP (may 26) $ 18.000.- AYSA (may 26) $ 50.000.- Ubicado en una de las zonas más distinguidas de San Nicolás, sobre Montevideo al 700, a pasos del Teatro Colón, Plaza Lavalle y Tribunales. Un entorno que combina patrimonio arquitectónico, vida cultural, excelente conectividad y cercanía a los principales centros administrativos y financieros de la ciudad. Ideal para quienes buscan vivir o invertir en una ubicación estratégica, elegante y con identidad porteña. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación. Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.371 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 9.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Coto · Viamonte 15811 min · 89 m
Carrefour Market1 min · 93 m
Dia2 min · 115 m
Educacion · 116 en la zona
TECLAB INSTITUTO TECNICO SUPERIOR · superior · privada2 min · 99 m
JIN A DE 01 (ESC. PRIM. Nº 7 DE 01) · inicial · publica2 min · 151 m
NICOLAS RODRIGUEZ PEÑA · primaria · publica2 min · 151 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez3 min · 186 m
Plazoleta Paseo de los Maestros4 min · 286 m
Plaza Rodriguez Peña5 min · 335 m
Salud · 134 en la zona
CLIMBA CENTRO DE LA MANO BUENOS AIRES · centro de salud · privado2 min · 100 m
CIER - CENTRO DE INVESTIGACION EN ENFERMEDADES REUMATICAS · centro de salud · privado2 min · 111 m
CENTRO DE ATENCION AMBULATORIA BARRIO NORTE (HOSPITAL BRITANICO) · centro de salud · privado2 min · 117 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 5,7% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 169 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 169 avisos del segmento publicados en San Nicolas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo al 700, San Nicolas, CABA, Provincia de CABA

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USD 104.000
Departamento en venta
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