Departamento 4 ambientes en venta en Sanchez de Bustamante al 1700, Recoleta

Departamento 4 ambientes en ventaen Sanchez de Bustamante al 1700, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
144 m²

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 6% mas que lo normal entre los 324 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Sanchez de Bustamante al 1700.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.707lo normal · 2.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 339.851
Tamaño normal
122 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
289 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.488
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propiedad que se destaca por la generosidad de sus ambientes, su distribución versátil y el carácter de la arquitectura tradicional, ofreciendo espacios ideales tanto para la vida familiar como para quienes disfrutan de recibir y compartir. Ambientes amplios, luminosos y con múltiples posibilidades. El ingreso principal, a través de un palier privado, conduce a un gran living comedor con pisos de madera y salida a un balcón corrido al frente, que aporta luz natural y una agradable conexión con el exterior. Contiguo al living se encuentra un ambiente adicional de gran versatilidad, que puede destinarse a tercer dormitorio, escritorio privado o sala de estar, e incluso integrarse al sector social para generar un espacio de recepción aún más amplio. El sector privado dispone de dos cómodos dormitorios con placares y dos baños completos. La cocina, de generosas dimensiones, cuenta con un amplio comedor diario, un espacio especialmente cómodo para disfrutar de la vida cotidiana. La distribución se completa con habitación de servicio con baño, lavadero independiente y un segundo ingreso de servicio. Ambos accesos cuentan con puertas blindadas. Cochera y baulera, dos comodidades que aportan valor y practicidad a la propiedad. Consultanos para recibir más información y coordinar una visita. * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. Sergio Soldati – CMCPSI 6773 | CUCICBA 9733

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 392.436 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 32.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.

Costo total realUSD 392.436
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.712
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.300
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.227.657/mes

Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 276 en la zona
N&F1 min · 85 m
Supermercado Santa Fe 3048 · Avenida Santa Fe 30482 min · 126 m
El Jevi2 min · 133 m
Educacion · 98 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada3 min · 184 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada4 min · 236 m
JARDIN DE PALERMO · inicial · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 12 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 123 m
Plazoleta del Arbol5 min · 304 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 431 m
Salud · 79 en la zona
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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USD 360.000
Departamento en venta
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