venta
USD 235.000
Venta departamento 3 dorm dep y cochera Recoleta
Recoleta · 4 amb · 3 dorm · 104 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av Pueyrredon 1700, Recoleta
USD 259.000
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Departamento en venta
USD 259.000
+ ARS 470.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av Pueyrredon 1700, Recoleta
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Estado
- Reciclado
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Recoleta
Pide USD 259.000, un 6% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de Av Pueyrredon 1700.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.878lo normal · 2.7182.3373.165
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 244.636
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 379 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.637
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 4 ambientes reciclado, ubicado sobre Av.
Pueyrredón 1752, en pleno Recoleta.
La propiedad cuenta con 95 m² totales, una cómoda distribución y ambientes amplios.
Dispone de 3 dormitorios, 2 baños y un agradable patio, que aporta un espacio exterior propio y mayor funcionalidad a la unidad.
El living comedor se presenta amplio y confortable, con una estética moderna y renovada.
Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad de buenas dimensiones en una ubicación privilegiada de Recoleta, con gran variedad de comercios, servicios y medios de transporte en los alrededores.
Características: * 4 ambientes * 3 dormitorios * 2 baños * 95 m² totales * Patio * Reciclado Consultanos para más información y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 282.336 en total: USD 259.000 del aviso mas USD 23.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.336.244 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 282.336
- Precio del aviso
- USD 259.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.268
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.532
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.536
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.336.244/mes
Necesitas ingresos por $ 9.344.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 64.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Pueyrredon 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta JAE) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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INSTITUTO RIO DE LA PLATA · inicial · privada3 min · 204 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes
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Salud
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CONSULTORIOS MEDICOS PUEYRREDON 1777 · centro de salud · privado1 min · 53 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 139 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Recoleta
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.394 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.394 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 315.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 906 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 279.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Recoleta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.664/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 687 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Recoleta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 237.813
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.8%
Mediana de 3.766 avisos del segmento publicados en Recoleta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Pueyrredon 1700, Recoleta, CABA, Provincia de CABA
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