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Departamento 4 ambientes en venta en LAS HERAS AV 2200, Recoleta
Departamento en venta
USD 267.000
+ ARS 310.000 de expensas
= $ 424 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen LAS HERAS AV 2200, Recoleta

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
149 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, SUM
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Recoleta

Conviene mirarla

Pide USD 267.000, un 17% menos que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Recoleta publicados a menos de 5 cuadras de LAS HERAS AV 2200.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.384lo normal · 2.8573.452

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 42% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 320.000
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.574
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Recoleta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En edificio racionalista departamento al contrafrente en excelente estado y super silencioso. Consta de Hall de ingreso , living y comedor, 3 amplios dormitorios (1 suite) con amplios placards, 2 baños completos, uno con bañadera, ventilación y luz natural y el otro con ducha, Cocina con comedor diario, lavadero aparte y dependencia de servicio con su baño. En terraza SUM en la ex vivienda del encargado, office, baño y parrilla movil de uso común. La calefacción es central, bajas expensas, entrada con dispositivo electrónico. APTO CREDITO BANCARIO. Para destacar: El estado del departamento, reciclado, techos altos, pisos de parquet en perfecto estado, la tranquilidad y silencio, no se escucha el ruido de Las Heras y Pueyrredón. Excelente ubicación con acceso a múltiples líneas de colectivo y proximidad al Subte (línea H con conexión al resto de las líneas) y a parques. Próximo a Instituciones Educativas (San Agustín, Misericordia, San Pablo, Echeverri, Pilar), Universidades (Derecho, Ingeniería, Barceló) • Nota: Propietario necesita hasta fin de Noviembre para mudarse. Hall: 1,90 x 1,45 | Living: 4,65 x 4,20 | Comedor: 3,5 x 3,8 | Comedor diario: 2,20 x 1,70 | Cocina: 1,50 x 3,75 | Dormitorio: 3,5 x 4,35 | Dormitorio: 3,54 x 3,45 | Dormitorio: 4,30 x 2,90 | Dependencia de servicio: 2,20 x 2,6 | Lavadero: 1,7 x 1,30 OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: GAL1276

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.056 en total: USD 267.000 del aviso mas USD 24.056 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.408.406 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 291.056
Precio del aviso
USD 267.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.672
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.923

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.408.406/mes

Necesitas ingresos por $ 9.633.625/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.300 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (202 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LAS HERAS AV 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Reino de Tailandia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 181 en la zona
Andra2 min · 100 m
Carrefour Express2 min · 121 m
La Costa2 min · 127 m
Educacion · 56 en la zona
INSTITUTO SAN PABLO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada4 min · 233 m
HOGAR CASA DE MISERICORDIA · inicial/primaria · privada4 min · 281 m
Espacios verdes · 37 en la zona
Plazoleta Reino de Tailandia1 min · 74 m
Plaza Teniente General Emilio Mitre1 min · 91 m
Plaza Republica del Paraguay3 min · 209 m
Salud · 65 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO MEDICO DE OSTEOPATIAS DR. CARLOS MAUTALEN · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE TRAUMATOLOGIA - VALLS · centro de salud · privado2 min · 126 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Recoleta

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.270 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 350.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.270 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LAS HERAS AV 2200, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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