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Departamento 4 ambientes en venta en Cerviño al 4700, Palermo
Departamento en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Cerviño al 4700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. total
240 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 1.800.000, un 55% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Cerviño al 4700.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.500lo normal · 4.8423.282

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 137 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.161.965
Tamaño normal
377 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
221 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.129
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Veronica Ver datos Espectacular Dúplex 4 Ambientes con Vista Panorámica y Amenities Premium Imponente dúplex de 4 ambientes, súper luminoso, con orientación norte y una vista panorámica abierta que impacta desde todos los ambientes principales. Con 240 m² totales, esta propiedad combina amplitud, funcionalidad y categoría, ideal para quienes buscan confort y calidad de vida. • Primera Planta: Gran recepción, living comedor con salida a amplio balcón terraza, toilette de recepción, cocina con comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio. • Segunda Planta: Master suite de generosas dimensiones con espectacular vista y dos vestidores. Dos dormitorios adicionales que comparten baño completo. Todos los ambientes cuentan con excelente luminosidad natural. Carpinterías con DVH (doble vidrio hermético) y aire acondicionado instalado. • 2 cocheras. -Amenities de categoría: Gym, sauna, hidromasajes, sala de masajes, piscina, solárium, parrillas y sector de juegos para niños. Una propiedad ideal para quienes buscan metros reales, vista abierta, distribución cómoda y servicios de primer nivel en un entorno privilegiado. Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.962.180 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 162.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.962.180
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 31.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 87.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerviño al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 96 en la zona
Carrefour Express2 min · 114 m
Sinclair · Sinclair2 min · 114 m
Boulan3 min · 208 m
Educacion · 29 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica10 min · 617 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica10 min · 623 m
Espacios verdes · 40 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 226 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 241 m
Plaza Martin de Alzaga7 min · 455 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado1 min · 22 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado2 min · 109 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 384 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerviño al 4700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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