Departamento 4 ambientes en venta en Beruti 3700, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Beruti 3700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 3% mas que lo normal entre los 76 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Beruti 3700.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.963lo normal · 2.866

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 309.563
Tamaño normal
114 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
591 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.731
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, balcon y refaccionado a nuevo en venta en el barrio de Palermo -La comodidad de un departamento completamente renovado, en una ubicación privilegiada de Palermo. • Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia de servicio, ubicado sobre Beruti al 3700, en el corazón de Palermo. • La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, su cómoda distribución y su refacción integral a nuevo, que permite disfrutar de un hogar renovado, funcional y listo para habitar. • Uno de sus grandes diferenciales es su ubicación al contrafrente, que brinda una agradable sensación de tranquilidad y privacidad, ideal para quienes buscan vivir en una zona céntrica y conectada, pero sin el ruido constante de la calle. • Un gran living comedor que ofrece el espacio ideal para crear diferentes sectores de estar y comedor, adaptándose cómodamente a las necesidades de la vida cotidiana. Cuenta con salida directa al balcón al contrafrente, que permite disfrutar de un ambiente tranquilo y silencioso, alejado del movimiento de la calle. • La propiedad dispone de tres amplias habitaciones, todas equipadas con placares empotrados que ofrecen una excelente capacidad de guardado. Sus generosas dimensiones permiten organizar cómodamente los espacios de descanso y adaptarlos a las necesidades de cada familia. • Amplia cocina independiente, completamente renovada y diseñada para ofrecer comodidad y funcionalidad. Cuenta con un comedor diario, ideal para disfrutar de desayunos y comidas en familia, manteniendo el sector de cocina separado del living comedor. • El departamento dispone de dos baños completos, una característica que aporta practicidad y comodidad para el uso diario de toda la familia. • Cuenta con lavadero independiente, que permite mantener las tareas domésticas organizadas y separadas de los ambientes principales. • Además, dispone de una dependencia de servicio, que brinda un espacio adicional con múltiples posibilidades de uso, como escritorio, estudio o sector auxiliar. • Con acceso desde el living comedor, el balcón ofrece un agradable espacio exterior para relajarse y disfrutar del aire libre. Su orientación al contrafrente permite disfrutar de mayor privacidad y tranquilidad, un diferencial especialmente valorado en una ubicación tan buscada como Palermo. • Uno de los principales atributos de esta propiedad es que todo el departamento fue completamente refaccionado a nuevo, incluyendo la renovación integral de sus instalaciones. Cañerías de agua renovadas. Instalación de gas renovada. Instalación eléctrica renovada. Refacción integral de todos los ambientes. • Calefacción por losa radiante. • Una renovación que aporta comodidad, funcionalidad y la posibilidad de disfrutar de un departamento actualizado sin tener que afrontar una obra. • Ubicado en una excelente zona de Palermo, uno de los barrios más elegidos de la Ciudad de Buenos Aires por su conectividad, oferta comercial y calidad de vida. La propiedad se encuentra en un entorno con gran variedad de comercios, supermercados, cafeterías, restaurantes, centros educativos y servicios de uso cotidiano. Además, su cercanía a importantes avenidas y diferentes medios de transporte público permite un fácil acceso a distintos puntos de la ciudad. Una ubicación ideal para quienes buscan tener todo cerca, disfrutar de la vida urbana y, al mismo tiempo, regresar a un hogar tranquilo y silencioso. • Encontrar un departamento de cuatro ambientes con espacios amplios, dos baños completos, dependencia y una refacción integral a nuevo es una excelente oportunidad. • Una propiedad que reúne todas las comodidades necesarias para disfrutar de la vida familiar, con el valor agregado de su tranquilidad al contrafrente y su ubicación privilegiada en Palermo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 348.832 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 28.832 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 348.832
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Beruti 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 232 en la zona
Buenos Aires Bakery · Araoz 26061 min · 62 m
Dayana · Arenales 37211 min · 69 m
Olivia1 min · 87 m
Educacion · 72 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 146 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 196 m
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Intendente Casares5 min · 305 m
Jardin Botanico Carlos Thays6 min · 400 m
Plazoleta San Isidro Labrador6 min · 407 m
Salud · 45 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico1 min · 39 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 90 m
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 119 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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