Departamento 4 ambientes en venta en Scalabrini Ortiz al 2600, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Scalabrini Ortiz al 2600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
99 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 38% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Scalabrini Ortiz al 2600.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.818lo normal · 2.9554.193

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 18 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 292.515
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
410 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el vibrante barrio de Palermo, este semipiso de 4 ambientes con dependencia se presenta como una oportunidad única en una de las zonas más buscadas de la Capital Federal. A tan solo una cuadra de la Av. Santa Fe y cerca de la estación de subte Scalabrini Ortiz de la Línea D, la ubicación es inmejorable para quienes buscan conectividad y vida urbana. El departamento, situado en el segundo piso al frente, ofrece una excelente luminosidad natural gracias a su orientación y al balcón corrido que conecta con el amplio living comedor. Con una superficie cubierta de 88 m2, el espacio se distribuye en 3 dormitorios, un toilette, un baño completo, cocina independiente, lavadero, y una dependencia de servicio con baño. La doble entrada y circulación facilitan una vida cómoda y funcional. Con 45 años de antigüedad, la propiedad combina el encanto tradicional con comodidades modernas. Ideal para quienes valoran una ubicación central con todas las ventajas de la vida contemporánea. Corredor Responsable: Alejandro Avila • CUCICBA 6220 / CMCPSI 6682 Avila’s Personal Shopper Inmobiliario Armenia 2105 • Piso 5 • Palermo Soho Te. 4800. 3146 AVISO LEGAL: La ficha, los planos y las imágenes son facilitadas por Avila’s al solo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Todas las medidas y superficies expuestas son meramente descriptivas y surgen de la información suministrada por el propietario, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Y el valor consignado de expensas mensual está sujeto a verificación y/o ajuste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.218 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 16.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.218
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Scalabrini Ortiz al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 212 en la zona
La Boqueria · Raul Scalabrini Ortiz 26701 min · 30 m
La boqueria1 min · 63 m
Olivia1 min · 67 m
Educacion · 75 en la zona
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON SEVEROS TRANSTORNOS DE LA PERSONALIDAD Nº 17 ARMINDA ABERASTURY DE 09 · especial · publica2 min · 113 m
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 138 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica2 min · 138 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares3 min · 167 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 267 m
Plazoleta San Isidro Labrador7 min · 474 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 74 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 109 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado3 min · 191 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Scalabrini Ortiz al 2600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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