Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst 2400, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst 2400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
121 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 30% menos que lo normal entre los 47 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 2400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.190lo normal · 3.1164.048

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas bajas que lo normal
  • 36 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 377.045
Tamaño normal
157 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
230 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.540
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Monica Alejandra Mazza CUCICBA 5609 / Ezequiel Luceti CMCPSI 6635 • Contacto: Carlos Pangerc Departamento 4 ambientes con dependencia, patios y espacio guarda coche – Billinghurst al 2400 Ubicado sobre la calle Billinghurst al 2400, en una de las zonas más buscadas de la ciudad, se encuentra este amplio departamento de 4 ambientes con dependencia, que combina comodidad, funcionalidad y excelente distribución. La propiedad cuenta con living comedor de buenas dimensiones, con pisos de parquet originales en excelente estado, aportando calidez y estilo clásico a los ambientes. Dispone de tres dormitorios, más dependencia de servicio, en la actualidad la dependencia se acoplo a la cocina para ganar espacio y confort La unidad posee un baño completo y un toilette completo, lo que brinda mayor comodidad para la vida diaria y para recibir visitas. Uno de los grandes diferenciales del departamento son sus dos patios: Patio principal con salida al pulmón de manzana, que aporta luz y ventilación natural. Segundo patio hacia el pulmón del edificio, generando un espacio adicional ideal para uso diario. La propiedad también cuenta con espacio guarda coche, un valor muy buscado en la zona. Ubicado en un edificio de sólida construcción, en un entorno residencial con cercanía a avenidas principales, medios de transporte, comercios y servicios. Una excelente oportunidad tanto para familias que buscan amplitud y espacios exteriores, como para quienes desean invertir en una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.877 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 23.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 288.877
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.638
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.826

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 14,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 2400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 206 en la zona
Ambar · Avenida General Las Heras2 min · 112 m
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29862 min · 119 m
Pompero2 min · 132 m
Educacion · 61 en la zona
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica1 min · 59 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · primaria · publica1 min · 59 m
JIN C DE 01 (ESC. PRIM. Nº 18 DE 1) · inicial · publica1 min · 59 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 160 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras6 min · 384 m
Plaza Rufino de Elizalde6 min · 401 m
Salud · 53 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico3 min · 196 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado3 min · 201 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico3 min · 202 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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