Departamento 4 ambientes en venta en Balcarce 300, Monserrat

Departamento 4 ambientes en ventaen Balcarce 300, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
119 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 30% menos que lo normal entre los 161 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 300.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.639lo normal · 2.3315.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 277.399
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
244 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.800
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Presidente Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 66 en la zona
Carrefour express1 min · 63 m
Great place for tortas & empanadas · Balcarce 2661 min · 86 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Belgrano 2651 min · 89 m
Educacion · 60 en la zona
INST. SUP. DE ESP. PROFESIONAL 13 DE JULIO · superior · privada1 min · 64 m
INST.SAN FRANCISCO · inicial/primaria · privada1 min · 64 m
PROGRAMA CONTEXTO ENCIERRO · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plaza Presidente Juan Domingo Peron3 min · 181 m
Plazoleta San Francisco3 min · 216 m
Plaza de las Armas "Ejercito Argentino"4 min · 238 m
Salud · 18 en la zona
COMPAÑIA DE SANIDAD DEL ESTADO MAYOR GENERAL DEL EJERCITO · centro de salud · publico4 min · 275 m
CESAC 47 · centro de salud · publico5 min · 352 m
CASA DE GOBIERNO - CONSULTORIO · centro de salud · publico6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 195.000
Departamento en venta
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