Departamento 4 ambientes en venta en Solis al 300, Monserrat

Departamento 4 ambientes en ventaen Solis al 300, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
123 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 5% menos que lo normal entre los 291 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Solis al 300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.5281.851

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 152.824
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
476 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.438
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en planta baja en Monserrat, de 4 ambientes y 3 patios. En el centro de la ciudad, Solís 370, Montserrat, CABA, se encuentra este departamento en venta. A pasos de importantes avenidas, como Av. Belgrano y 9 de Julio y de Autopista 25 de mayo, su ubicación tiene una excelente conectividad, sumado a los múltiples medios de transporte público para trasladarse alrededor de toda la ciudad. El departamento de 4 ambientes en Planta Baja, que combina la elegancia y calidez de la arquitectura clásica porteña con intervenciones modernas. Se destaca por sus techos altos, pisos originales de pinotea y aberturas altas de estilo con vidrio repartido que aportan luz y carácter único a cada ambiente. Respecto a su distribución, se ingresa a un hall que te recibe con un patio que le aporta iluminación y ventilación natural, desde allí, se puede ingresar directamente al living o al pasillo distribuidor. A continuación, se encuentran las habitaciones, y un tercer ambiente se puede utilizar como tercer habitación o comedor, según la necesidad. Desde el pasillo se puede ingresar a ambos baños, completos. Y a la cocina, modernizada por completo, con equipamiento funcional y excelente espacio de guardado. con un estudio en el entrepiso, espacio de trabajo funcional, totalmente nuevo, diseñado en estilo industrial con estructura metálica vista y piso de madera. Todos los ambientes cuentan con ventilación e iluminación natural, a través de los grandes ventanales a los 3 patios, estratégicamente distribuidos. Si te interesa conocer la propiedad contactanos. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Alberto Gustavo Daniel matricula n° 5364 tomo 1 folio 200 CUCICBA y Jose Victoriano Luna matricula N°3039 tomo6 folio 114 CMCPDJM, adheridos al Sistema Coldwell Banker Beyker, Florida 826, 1°piso, Retiro, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Solis al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 80 en la zona
Las espigas1 min · 63 m
Dia2 min · 100 m
3 Shan2 min · 131 m
Educacion · 75 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada3 min · 183 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 28 en la zona
Patio de las Palmeras3 min · 176 m
Plaza Guardia de Infanteria3 min · 186 m
Plaza del Congreso6 min · 399 m
Salud · 65 en la zona
SOCDUS S.A · centro de salud · privado1 min · 26 m
CONSULTORIOS MEDICOS FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado1 min · 69 m
INSTITUTO DE CARDIOLOGIA Y CIRUGIA CARDIOVASCULAR - FUNDACION FAVALORO (EDIFICIO CENTRAL) · clinica especializada · privado2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.500
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solis al 300, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
Departamento en venta
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