Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Larrazábal 500, Liniers

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Larrazábal 500, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
111 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 310.000, un 1% mas que lo normal entre los 174 departamentos de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Larrazábal 500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.069lo normal · 3.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 308.007
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.116
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Gabriel Lajterman CPI 5054 / Pablo Martin Sanchez COMARCO 391 • Contacto: Daniela Maldonado Semipiso de categoría 4 ambientes con cochera y baulera sobre Av. Larrazábal – A metros de Villa Luro ¡SE ESCUCHAN OFERTAS! Ubicado sobre Avenida Larrazábal, este exclusivo semipiso de 4 ambientes ofrece una excelente combinación de confort, amplitud y ubicación. La unidad cuenta con palier privado, garantizando privacidad y comodidad desde el ingreso. Su destacado balcón aterrazado brinda un amplio espacio al aire libre y disposición al frente. Dispone de ambientes amplios y funcionales, 3 habitaciones completas con placar, además de cochera y baulera, aportando practicidad y espacio de guardado adicional. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a importantes avenidas, medios de transporte, centros comerciales, colegios y una amplia oferta de servicios. Características principales: • Semipiso de 4 ambientes • Palier privado • Habitación principal con vestidor y baño completo en suite. • Amplio balcón aterrazado con parrilla y conexión de lavarropas. • Cochera • Baulera • Excelente luminosidad • Ubicación privilegiada sobre Av. Larrazábal Viví la comodidad de una casa con la seguridad y practicidad de un departamento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Larrazábal 500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 38 en la zona
Servi Bar6 min · 392 m
Carrefour Express · Larrazabal 2657 min · 426 m
Supermercado7 min · 474 m
Educacion · 37 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica3 min · 187 m
JIN B DE 20 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 20) · inicial · publica3 min · 187 m
JOSE MARIA TORRES · primaria · publica3 min · 187 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Canil4 min · 240 m
Plaza Coronel Martin Irigoyen5 min · 298 m
Polideportivo Santojanni5 min · 342 m
Salud · 18 en la zona
GERIATRICO NTRA.SRA. DE LUJAN · clinica especializada · privado2 min · 159 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico3 min · 164 m
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado5 min · 334 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 43,1% menos que en junio de 2026 y un 26,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Larrazábal 500, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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