Departamento 4 ambientes en venta en Av San Pedrito al 600, Flores

Departamento 4 ambientes en ventaen Av San Pedrito al 600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
82 m²
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 9% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 4 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Av San Pedrito al 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.709lo normal · 1.8852.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 148.934
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.753
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la Avenida San Pedrito 600, en el corazón de Flores, Capital Federal, este impecable departamento de 4 ambientes ofrece una experiencia de vida superior con una maravillosa vista abierta hacia el oeste que inunda el espacio de luz natural. La unidad, ha sido totalmente reciclada por especialistas con un hermoso gusto, creando ambientes cálidos y luminosos. Al ingresar, encontrará una puerta blindada que da paso a un living comedor con piso tarugados y un cómodo balcón donde podrá disfrutar del aire libre y la hermosa vista tanto de dia como de noche. La cocina semi incorporada está elegantemente dividida por una barra desayunadora de madera, ideal para comidas rápidas o como espacio de trabajo adicional. Adicionalmente, el departamento cuenta con un segundo balcón con cerramiento, perfecto para utilizar como lavadero, equipado con pileta, tender de techo y un placard de guardado. El área privada incluye tres amplios dormitorios con pisos de microcemento y detalles de tarquini en las paredes, ofreciendo un diseño moderno y acogedor. El baño completo cuenta con una box de ducha y una amplia ventana que aporta luz natural y ventilación. Este departamento no solo se destaca por su diseño y funcionalidad, sino también por sus excelentes servicios y comodidades, que incluyen cuatro aires acondicionados individuales, calefacción por aire, carpintería de aluminio, armarios empotrados, y accesibilidad para personas con movilidad reducida. El edificio en estado impecable cuenta con dos ascensores, lo que facilita el acceso a esta unidad ubicada en un piso alto. Este departamento es una opción ideal tanto para vivir como para invertir, gracias a su potencial. SE ACEPTAN PERMUTAS DE PROPIEDADES A REFACCIONAR EN CAPITAL FEDERAL DE MENOR VALOR. No pierda la oportunidad de conocer esta propiedad que reúne todo lo necesario para convertirse en el hogar que siempre soñó en uno de los barrios más buscados de la ciudad. IAP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.212.365 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.365/mes

Necesitas ingresos por $ 4.849.461/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av San Pedrito al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 53 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio6 min · 414 m
Carniceria · Avenida Lafuente7 min · 437 m
Don Jofre7 min · 455 m
Educacion · 40 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica2 min · 148 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica2 min · 148 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 148 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Antonio Millan2 min · 155 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18597 min · 443 m
Canil7 min · 469 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · clinica especializada · privado4 min · 282 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado7 min · 418 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado7 min · 477 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 189.000, un 6,9% menos que en junio de 2026 y un 13,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 373 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 189.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 373 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av San Pedrito al 600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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