venta
USD 225.000
Departamento · 118m² · 4 Ambientes
Caballito·4 amb · 3 dorm · 118 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Caballito · 4 ambientes
USD 750.000
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Departamento en venta
USD 750.000
+ ARS 1.227.000 de expensas
= $ 1.178,9 M
Cuota UVA desde $ 6,7 M/mes · ingresos $ 26,8 MDepartamento en venta en Caballito · 4 ambientes
Departamento a Estrenar - 4 Ambientes - Master Suite - Suites - Dependencia - Amenities - Caballito
Av. Pedro Goyena al 1700 - Piso 9 · Caballito, Capital Federal, Argentina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 148 m²
- Sup. total
- 168 m²
Precio frente a los parecidos de Caballito
Pide USD 750.000, un 87% mas que lo normal entre los 383 departamentos de 3 habitaciones en venta en Caballito publicados a menos de 10 cuadras de Av. Pedro Goyena al 1700 - Piso 9.
87% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.068lo normal · 2.7071.8423.646
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 87% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 190% mas altas que lo normal
- 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 400.602
- Tamaño normal
- 137 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 599 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.857
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.697.018 por mes con ingresos de $ 26,8 M.
Con credito UVA$ 6.697.018/mes
Necesitas ingresos por $ 26.788.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 62 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17372 min · 117 m
Carnico5 min · 292 m
Carrefour Express · Avenida Directorio5 min · 295 m
Educacion
· 77 en la zona
INSTITUTO ANTONIO PROVOLO · especial · privada2 min · 131 m
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica2 min · 159 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica4 min · 229 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plaza de la Misericordia8 min · 496 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 511 m
Canil8 min · 525 m
Salud
· 42 en la zona
JOHN JOHN · clinica especializada · privado2 min · 136 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social4 min · 232 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Caballito
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito esta hoy en una mediana de USD 340.000, un 21,4% mas que en julio de 2026 y un 43,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+43.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 340.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+43.1%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 361.500
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Caballito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.362/m²
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Caballito. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Caballito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 139.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-40.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Caballito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Pedro Goyena al 1700 - Piso 9, Caballito, Capital Federal, Argentina
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