venta
USD 289.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 90 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
USD 185.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 185.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Belgrano · 4 ambientes
Oppel | Departamento en Venta | Belgrano Capital Federal | Cod: 31479
TRONADOR 2700. Entre Pedro I. Rivera y Nahuel Huapi · Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 71 m²
- Sup. total
- 79 m²
Precio frente a los parecidos de Belgrano
Pide USD 185.000, un 7% menos que lo normal entre los 69 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de TRONADOR 2700. Entre Pedro I. Rivera y Nahuel Huapi.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.606lo normal · 2.8113.263
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 199.589
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 122 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.629
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 201.669
- Precio del aviso
- USD 185.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.477
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.238
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.661.389/mes
Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.390.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.390.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coghlan Sur) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 62 en la zona
Nayen · Doctor Pedro Ignacio Rivera 41022 min · 121 m
El almacen de Leo2 min · 134 m
Super Demy3 min · 220 m
Educacion
· 30 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 151 m
INSTITUTO SAN PATRICIO · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 166 m
JII N° 02 DE 15 JUAN COGHLAN · inicial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur3 min · 181 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo3 min · 189 m
Plazoleta Holmberg4 min · 286 m
Salud
· 17 en la zona
INSTITUTO COGHLAN · clinica especializada · privado1 min · 41 m
FUNDACION ALUNCO INTERNACIONAL · centro de salud · privado5 min · 321 m
INSTITUTO GERIATRICO SAN ANTONIO · clinica especializada · privado5 min · 336 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Belgrano
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 419.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.308/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 878 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Belgrano
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 863 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Belgrano
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 257.428
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana de 3.596 avisos del segmento publicados en Belgrano.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
TRONADOR 2700. Entre Pedro I. Rivera y Nahuel Huapi, Belgrano, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Belgrano
venta
USD 350.000
Departamento · 120m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 120 m2·publicada hoy
venta
USD 330.000
Departamento · 99m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 99 m2·publicada hoy
venta
USD 270.000
Departamento · 87m² · 4 Ambientes
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
venta
USD 497.000
Departamento · 168m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 168 m2·publicada hoy
venta
USD 199.000
Departamento · 110m² · 4 Ambientes
Belgrano·4 amb · 3 dorm · 110 m2·publicada hoy