Departamento 4 ambientes en venta en Teodoro Garcia al 2200, Belgrano

Departamento 4 ambientes en ventaen Teodoro Garcia al 2200, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
91 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Esta en lo normal

Pide USD 270.000, un 2% mas que lo normal entre los 479 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro Garcia al 2200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.103lo normal · 3.0522.5603.679

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 265.519
Tamaño normal
92 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
269 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.963
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE SEMIPISO DE 4 AMBIENTES AL CONTRAFRENTE CON BALCÓN Y DEPENDENCIA | INMEJORABLE UBICACION A METROS DE AV.CABILDO Y AV. LACROZE CERCANO A ZONA DE EMBAJADAS , CON CONEXION A TODOS LOS MEDIOS DE TRANSPORTE Y SUBTE LINEA D MUY LUMINOSO! LIVING-COMEDOR CON SALIDA AL BALCÓN CONTRAFRENTE, VISTA ABIERTA A PULMON DE MANZANA 3 DORMITORIOS CON PLACARD EMPOTRADO COCINA CON COMEDOR DIARIO Y LAVADERO INCORPORADO BAÑO COMPLETO CON YACUZZI TOILETTE DE RECEPCION DEPENDENCIA DE SERVICIO CON BAÑO CALEFON CON BOTONERA A GAS BAULERA EN SUBSUELO PUERTA BLINDADA TERRAZA CON PARRILLA Y PEQUEÑO SUM CON COCINA SUPERFICIE TOTAL 91.58MT2 EXPENSAS : $371.000 No pierdas la oportunidad de visitarlo! Contáctanos. BIENVENDE AMELIA CLARO DEBORA VANESA FERNANDEZ CLARO CUCICBA 3236 * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación * * Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. (Ley 5859)*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.424.731/mes

Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.700 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Teodoro Garcia al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 180 en la zona
Gazpacho · Teodoro Garcia 22321 min · 15 m
Carrefour Express · 3 de Febrero 23101 min · 70 m
Tenta1 min · 75 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 98 m
KINDER ONE · otros · privada3 min · 161 m
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez4 min · 261 m
Cantero Ciudad de Pigue8 min · 523 m
Plazoleta General Francisco Morazan9 min · 554 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 143 m
SER VITAL · clinica especializada · privado3 min · 204 m
CTRO MECICO INSTITUTO PRIVADO DE UROLOGIA · centro de salud · privado4 min · 271 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro Garcia al 2200, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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USD 270.000
Departamento en venta
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