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Departamento 4 ambientes en venta en Monroe al 1300, Belgrano
Departamento en venta
USD 1.730.000
= $ 2.747,1 M
Cuota UVA desde $ 15,6 M/mes · ingresos $ 62,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Monroe al 1300, Belgrano

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. total
271 m²

Precio frente a los parecidos de Belgrano

Conviene mirarla

Pide USD 1.730.000, un 7% menos que lo normal entre los 131 departamentos de 4 ambientes en venta en Belgrano publicados a menos de 10 cuadras de Monroe al 1300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.384lo normal · 6.8893.6029.185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.866.889
Tamaño normal
242 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.744
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.885.873 en total: USD 1.730.000 del aviso mas USD 155.873 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.605.029 por mes con ingresos de $ 62,4 M.

Costo total realUSD 1.885.873
Precio del aviso
USD 1.730.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.866
Sellos y tasas~1.75%
USD 30.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 83.732

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.605.029/mes

Necesitas ingresos por $ 62.420.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 432.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (77 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 151 en la zona
Corte2 min · 140 m
Enoc3 min · 166 m
Chechu's Store3 min · 174 m
Educacion · 42 en la zona
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · secundaria · privada3 min · 176 m
INST. SANTA ANA Y SAN JOAQUIN · primaria · privada3 min · 186 m
INSTITUTO SUPERIOR INTERPRETE IDIOMA CHINO · superior · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Cantero Central General Juan Jose Valle3 min · 210 m
Cantero Central General Juan Jose Valle4 min · 275 m
Plaza Alexander Fleming5 min · 339 m
Salud · 20 en la zona
INSTITUTO OFTALMOLOGICO DR OSCAR DONATO · centro de salud · privado3 min · 193 m
ICBA INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE BUENOS AIRES · clinica especializada · privado4 min · 229 m
CENTRO MEDICO FLENI · centro de salud · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Belgrano

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano esta hoy en una mediana de USD 419.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.069 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 419.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.069 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe al 1300, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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