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Departamento 4 ambientes en venta en Billinghurst 1600, Barrio Norte
Departamento en venta
USD 430.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 676,7 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Billinghurst 1600, Barrio Norte

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
137 m²

Precio frente a los parecidos de Barrio Norte

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 31% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 3 habitaciones en venta en Barrio Norte publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst 1600.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.308lo normal · 2.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 326.997
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
564 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.583
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.844.265 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Con credito UVA$ 3.844.265/mes

Necesitas ingresos por $ 15.377.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 263 en la zona
Buenos Aires Bakery · Avenida Coronel Diaz 17231 min · 90 m
Dia2 min · 103 m
La Barcelonesa · Charcas 32512 min · 106 m
Educacion · 97 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · secundaria · privada1 min · 90 m
INSTITUTO CORAZON DE MARIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 165 m
EL JARDIN DE PALERMO · otros · privada4 min · 233 m
Espacios verdes · 13 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16452 min · 117 m
Plazoleta del Arbol5 min · 320 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 324 m
Salud · 77 en la zona
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado1 min · 60 m
SANATORIO SAN JOSE · hospital/clinica · privado2 min · 105 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado3 min · 199 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Norte

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 12,3% menos que en julio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Barrio Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
13 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Barrio Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst 1600, Barrio Norte, Capital Federal, Argentina

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