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Departamento 4 ambientes en venta en Rincón 750, Balvanera
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 89.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Rincón 750, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
85 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 8% mas que lo normal entre los 566 departamentos de 2 habitaciones en venta en Balvanera publicados a menos de 10 cuadras de Rincón 750.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.761lo normal · 1.6242.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.273
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
303 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.537
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rincón 750

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 106 en la zona
Supermercado AC Xin · Rincon 7641 min · 26 m
Supermercado Independencia · Avenida Independencia2 min · 114 m
Casa Blanca2 min · 114 m
Educacion · 91 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 108 m
INST. NUESTRA SEÑORA DEL HUERTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
EL GATO CON ZUECOS · inicial · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra11 min · 693 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson11 min · 696 m
Plazoleta Irene Orlando11 min · 698 m
Salud · 39 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico4 min · 286 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado6 min · 380 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado6 min · 390 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 290.430, un 100,3% mas que en julio de 2026 y un 94,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 290.430
Tendencia (4 semanas)
▲+94.9%
13 de jul de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rincón 750, Balvanera, Capital Federal, Argentina

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