Departamento 4 ambientes en venta en Larrea 723, Balvanera

Departamento 4 ambientes en ventaen Larrea 723, Balvanera

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²

Precio frente a los parecidos de Balvanera

Piden de mas

Pide USD 154.500, un 4% mas que lo normal entre los 36 departamentos de 4 ambientes en venta en Balvanera publicados a menos de 5 cuadras de Larrea 723.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.006lo normal · 1.9292.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas altas que lo normal
  • 40 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 148.503
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.728
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Hermoso depto. de 4 ambientes con cochera fija , acceso x rampa. Seguridad las 24 hs Loza radiante Super luminoso, vista abierta, listo para ingresar. El depto. cuenta con palier privado y entrada de servicio, amplio Living con salida a balcón corrido. Un baño completo y un toilette, 3 habitaciones ,amplia cocina con comedor diario , lavadero separado Realmente una oportunidad!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.421 en total: USD 154.500 del aviso mas USD 13.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.393.628 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.421
Precio del aviso
USD 154.500
Escritura y honorarios~2%
USD 3.739
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.704
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.478

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.393.628/mes

Necesitas ingresos por $ 5.574.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Larrea 723

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Maimonides) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 203 en la zona
Dora1 min · 45 m
Galipan1 min · 76 m
VPT1 min · 96 m
Educacion · 121 en la zona
INST. SUPERIOR FACULTAR · superior · privada1 min · 77 m
INSTITUTO INTEGRAL TALPIOT · secundaria · privada2 min · 102 m
JARDIN PULGARCITO · otros · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Maimonides5 min · 317 m
Plaza Doctor Bernardo Houssay6 min · 395 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez9 min · 565 m
Salud · 126 en la zona
CDU - CENTRO DE UROLOGIA · centro de salud · privado2 min · 145 m
CENTRO MEDICO ALAS · centro de salud · privado2 min · 149 m
CENTRO MEDICO PROESA · centro de salud · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Balvanera

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera esta hoy en una mediana de USD 159.000, un 4,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 422 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Balvanera

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 422 avisos del segmento publicados en Balvanera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Larrea 723, Balvanera, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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