Departamento 4 ambientes en venta en Sanchez de Bustamante al 700, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Sanchez de Bustamante al 700, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 286.000, un 12% mas que lo normal entre los 511 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Sanchez de Bustamante al 700.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.648lo normal · 2.3711.7033.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 256.082
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.487
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 311.768 en total: USD 286.000 del aviso mas USD 25.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.568.418 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 311.768
Precio del aviso
USD 286.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.921
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.005
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.568.418/mes

Necesitas ingresos por $ 10.273.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.525.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.525.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sanchez de Bustamante al 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Abasto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 143 en la zona
La esquina de las aceitunas2 min · 126 m
Gringa2 min · 127 m
Dia Market2 min · 154 m
Educacion · 77 en la zona
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · inicial/primaria/secundaria/superior · privada4 min · 237 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · inicial/primaria · privada5 min · 311 m
JIN B DE 02 (ESC. PRIM. Nº 08 DE 02) EL JARDIN DEL ABASTO · inicial · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio del Abasto1 min · 46 m
Patio Salguero7 min · 449 m
Plaza Almagro10 min · 628 m
Salud · 69 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO DEL ABASTO · centro de salud · privado1 min · 46 m
CLINICA SAN JERONIMO - SEDE ABASTO · hospital/clinica · privado2 min · 137 m
CLINICA SANTA MARIA DE LOS BUENOS AIRES · clinica especializada · privado2 min · 149 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sanchez de Bustamante al 700, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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