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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Medrano 800, Almagro
Departamento en venta
USD 174.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 273,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Medrano 800, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
90 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Esta en lo normal

Pide USD 174.000, un 3% mas que lo normal entre los 203 departamentos de 3 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Medrano 800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.417lo normal · 2.3541.8932.990

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 169.500
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.264
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.555.586 por mes con ingresos de $ 6,2 M.

Con credito UVA$ 1.555.586/mes

Necesitas ingresos por $ 6.222.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Medrano 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 105 en la zona
Mi Idea3 min · 196 m
Lauren Pastelleria3 min · 201 m
Carrefour Express3 min · 215 m
Educacion · 74 en la zona
RETONO · otros · privada1 min · 32 m
RETOÑO · inicial · privada1 min · 32 m
ESCUELA INFANTIL N° 02 DE 02 · inicial · publica1 min · 71 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Patio Salguero3 min · 184 m
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 368 m
Plaza Almagro10 min · 612 m
Salud · 63 en la zona
GERIATRICO MOM SRL · clinica especializada · privado1 min · 58 m
EN FAMILIA · clinica especializada · privado1 min · 77 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 141 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 165.000, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Medrano 800, Almagro, Capital Federal, Argentina

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