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Departamento 4 ambientes en venta en JOSE MARMOL 262. Entre Belgrano y Quito, Almagro
Departamento en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen JOSE MARMOL 262. Entre Belgrano y Quito, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
108 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 46% mas que lo normal entre los 292 departamentos de 3 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de JOSE MARMOL 262. Entre Belgrano y Quito.

46% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.293lo normal · 2.2601.9082.840

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 185.342
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
512 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.167
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de JOSE MARMOL 262. Entre Belgrano y Quito

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 99 en la zona
Supermercado "Estrella"1 min · 87 m
Punta Indio · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 175 m
Supermercado "Luis"3 min · 220 m
Educacion · 98 en la zona
FUNDACION GUTENBERG INST. ARG. DE ARTES GRAFICAS · superior · privada2 min · 147 m
JII Nº 02 DE 08 JORGE EDUARDO COLL · inicial · publica3 min · 178 m
BACH. CON ORIENTACION ARTISTICA Nº01 ANTONIO BERNI DE 08 · adultos · publica3 min · 203 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria4 min · 278 m
Plazoleta Sara Vaamonde10 min · 615 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 667 m
Salud · 59 en la zona
HORAI RESIDENCIA PARA MAYORES · clinica especializada · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO EUROSALUD · centro de salud · privado3 min · 189 m
NADIR · clinica especializada · privado3 min · 195 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 165.000, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JOSE MARMOL 262. Entre Belgrano y Quito, Almagro, Capital Federal, Argentina

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