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Departamento 4 ambientes en venta en Medrano Av. 400, Almagro
Departamento en venta
USD 200.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 314,8 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Medrano Av. 400, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
105 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 200.000, un 5% menos que lo normal entre los 356 departamentos de 3 habitaciones en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Medrano Av. 400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.041lo normal · 2.1542.736

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 211.090
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
215 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.011
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.788.030 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Con credito UVA$ 1.788.030/mes

Necesitas ingresos por $ 7.152.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Medrano Av. 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Almagro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Carrefour Express · Avenida Medrano 4161 min · 39 m
FAURE - Almacen Saludable · Teniente General Juan Domingo Peron 37923 min · 163 m
Carrefour Express3 min · 174 m
Educacion · 95 en la zona
CLUB DE JOVENES ALMAGRO · otros · publica2 min · 111 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 125 m
CENTRO EDUCATIVO Nº 12 · adultos · publica4 min · 260 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Almagro3 min · 194 m
Patio Salguero8 min · 502 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 632 m
Salud · 67 en la zona
CESAC Nº 38 · centro de salud · publico2 min · 145 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO MEDICO TCBA SALGUERO CENTRO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 165.000, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Almagro. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Medrano Av. 400, Almagro, Capital Federal, Argentina

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