Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Departamento en venta en Almagro · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Independencia Al 3600

INDEPENDENCIA 3677. Entre Colombres y Boedo, Avda. · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
147 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 12% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de INDEPENDENCIA 3677. Entre Colombres y Boedo, Avda..

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.939lo normal · 2.1982.941

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 24 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 323.070
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.252
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento en Almagro, Capital Federal 4 ambientes 147m2 C/ Patio en la zona de Almagro 1er piso al contrafrente, al norte, luminoso y silencioso. Ubicado en Av. Andependencia entre Colombres y Boedo. SUPERFICIE TOTAL: 147.75m2 SUPERFICIE CUBIERTA: 76.60m2 SUPERFICIE DESCUBIERTA: 58,33m2 Compuesto por un living comedor con toilette, salida al patio, estufa y aire acondicionado. Cocina en línea súper amplia con una pared abierta al living y salida al patio, equipada con alacenas y bajomesadas amplios, conexión para Lavarropas o lavavajillas, cocinas gas. Pasillo de distribución con 3 dormitorios y un baño completo. Dormitorio principal 3,20 x 3,00'con vestidor, baño en suite completo, aire acondicionado y estufa a gas. Dormitorio 2: cuenta con aire y estufa, Placard empotrado con puertas corredizas u salida a un patio más pequeño donde ventila. Dormitorio 3: equipado con Placard empotrado no on puertas corredizas, aire y estufa a gas. Baños con grifería fv, sanitarios roca Mónaco. Patio: de casi 60m2, techado, da al norte, cuenta con un lavadero amplio con bacha y gran mesada de granito Agua caliente central, calefacción individual por estufas y 4 equipos de aire acondicionado. Edificio de 14 años con 9 pisos, 5 unidades por piso, encargado. Dos ascensores uno de ellos gigante. Amenities: este edificio cuenta con piscina con solárium en el piso 10, SUM techado con parrilla y Laundry. Está unidad cuenta con dos cocheras semicubiertas en planta baja. Precio US$ 285.000 (incluye ambas cocheras) Expensas $400.000 (incluye expensas cocheras y AySA) XINTEL(TPP-TPP-1314)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 310.679
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.988
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 81 en la zona
Big Family1 min · 84 m
Coto2 min · 98 m
RES Carniceria2 min · 99 m
Educacion · 76 en la zona
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · primaria · publica2 min · 103 m
MARTINA SILVA DE GURRUCHAGA · adultos · publica2 min · 103 m
JII Nº08 DE06 MARIA A. SCHIAVONI DE LOPEZ · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Mariano Boedo8 min · 487 m
Plazoleta Sur9 min · 562 m
Plazoleta Mariano Moreno11 min · 703 m
Salud · 37 en la zona
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado2 min · 129 m
RESIDENCIA LA RENATA · clinica especializada · privado5 min · 298 m
CMB Nº 16 · centro de salud · publico8 min · 487 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

INDEPENDENCIA 3677. Entre Colombres y Boedo, Avda., Almagro, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Almagro

Busquedas relacionadas

USD 285.000
Departamento en venta
WhatsApp