Departamento 4 ambientes en venta en Quito 3600, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Quito 3600, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Piso
4
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 269.000, un 18% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Quito 3600.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.242lo normal · 1.9041.5602.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 15 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 228.444
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.733
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Muñoz CUCICBA 6573 / PABLO DANIEL VICENTE CMCPSI 6437 • Contacto: Paola Solange Parodi Venta Espectacular Piso 4 ambientes en Excelente estado de Conservación, el cual combina confort y funcionalidad. Posee: 2 Balcones, 2 Cocheras Fijas y Lavadero Independiente. Ubicado en la mejor Zona de Almagro, por la cercanía con medios de transportes publicos!!! A mts de Av. Boedo, Av. Belgrano. El Departamento cuenta con 3 baños, uno de ellos en suite, proporcionando comodidad para toda la Familia. Dispone de 2 cocheras fijas, una excelente ventaja en la ciudad. La luminosidad es una de sus características destacadas, gracias a sus balcones tanto al frente como al contrafrente, que ofrecen vistas agradables y un ambiente cálido. La cocina comedor, muy bien equipada, es perfecta para disfrutar de momentos en familia, mientras que el lavadero añade practicidad al día a día. El espacioso living comedor, con acceso directo al balcón, se convierte en el lugar ideal para relajarse o recibir visitas. El ingreso a dicha Unidad es por cerradura digital dactilar . Este piso es una oportunidad única para quienes buscan un hogar acogedor y buena ubicación. El Edificio posee ascensor. ¡No dejes de conocerlo! Mira el tour virtual : ?v=TX0e-CD5izs Medidas orientativas: • Dormitorio 1 en suite (2,77x3 + 2x1) • Baño (1,8x1,7) • Dormitorio 2 (3,8x2,35) con placard y salida al balcón • Dormitorio 3 (5x2,8) con placard y salida balcón • Cocina Comedor (4,1x4,7) • Living Comedor (4,5x4,8) • Balcón (7x 1,3) • Baño (2,3x1,8) • Baño 3 (1,35x1,5) • Lavadero (1,35x2,2) RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.238 en total: USD 269.000 del aviso mas USD 24.238 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.426.447 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.426.447/mes

Necesitas ingresos por $ 9.705.787/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quito 3600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Sur) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 83 en la zona
Supermercado · Avenida Belgrano2 min · 117 m
Union Personal Panaderias y Afines · Avenida Belgrano2 min · 136 m
Shop3 min · 191 m
Educacion · 102 en la zona
INST. DE EDUCACION ESPECIAL ESSERE · especial · privada1 min · 96 m
INSTITUTO EDUCATIVO HUELLAS · inicial/primaria · privada3 min · 222 m
CENS Nº 15 DE 06 · adultos · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Sur2 min · 97 m
Plazoleta Mariano Moreno4 min · 238 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon11 min · 692 m
Salud · 55 en la zona
RESIDENCIA VALENTIN ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
SANATORIO DUPUYTREN · hospital/clinica · privado3 min · 193 m
CENTRO PSICOASISTENCIAL SIARC · centro de salud · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quito 3600, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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