Departamento 4 ambientes en venta en Lezica 4469, Almagro

Departamento 4 ambientes en ventaen Lezica 4469, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
116 m²
Sup. total
135 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Almagro

Piden de mas

Pide USD 401.000, un 54% mas que lo normal entre los 374 departamentos de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Lezica 4469.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.457lo normal · 2.2471.9282.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 58% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 260.704
Tamaño normal
102 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.192
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA A ESTRENAR -ALTOS DE LEZICA- UNIDAD 3A INCLUYE COCHERA EN PRIMER PISO 4 AMBIENTES SUPER LUMINOSO CON VISTA ABIERTA GRANDES SUPERFICIES VIDRIADAS PISOS DE PORCELANATO CIELORASOS DE HORMIGON VISTO COMODIDAD EN TODOS LOS AMBIENTES CALDERA INDIVIDUAL CALEFACCION POR RADIADORES COCINA: ANAFE EMPOTRADO A GAS HORNO EMPOTRADO ELECTRICO MESADA EN GRANITO NEGRO VENTANAS A30 DVH HABITACIONES CON PLACARES COMPLETOS BAÑOS: VENTILACION MECANICA GRIFERIA FV ARTEFACTOS ROCA TOALLERO RADIADOR 2 ASCENSORES PORTON AUTOMATICO SEGURIDAD AMENITIES: -PILETA -SUM -PARRILLAS CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. ------------------------------------------------------------ Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 y Sabrina Portela CMCPM 3000. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 y Sabrina Portela CMCPM 3000 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468 Javier Cerpavicius Matrícula CUCICBA 1468 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Javier Cerpavicius, Matrícula CUCICBA 1468 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 1468

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 437.130 en total: USD 401.000 del aviso mas USD 36.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.580.673 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 437.130
Precio del aviso
USD 401.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.704
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.018
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.408

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.580.673/mes

Necesitas ingresos por $ 14.322.690/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lezica 4469

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Paseo de la Victoria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 86 en la zona
Res1 min · 83 m
SuperMercado Puma · Avenida Rivadavia1 min · 88 m
Salvame · Avenida Rivadavia 45312 min · 120 m
Educacion · 98 en la zona
CLUB DE JOVENES CABALLITO · otros · publica2 min · 126 m
CENTRO DE ESTUDIOS NUEVA VIDA · superior · privada2 min · 143 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Paseo de la Victoria2 min · 137 m
Parque Rivadavia9 min · 585 m
Jardin Mario Jorge de Lellis10 min · 635 m
Salud · 63 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA DR. JOSE DUEÑAS · centro de salud · publico2 min · 141 m
CLINICA SANTA ROSA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO YATAY · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 18% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 343 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 343 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lezica 4469, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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