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Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Morán 4219, Villa Devoto
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro Morán 4219, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 42% menos que lo normal entre los 196 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Morán 4219.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.791lo normal · 3.0743.983

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 205.936
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
361 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.275
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

3 ambientes, luminoso, pisos parquet, placards empotrados, cocina y baño renovado en 2019, 1° piso por escalera. Silencioso. Zona residencial cerca de colegios y comercios, cafés y restaurants.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Morán 4219

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Campito) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 30 en la zona
El 1342 min · 146 m
Lourido · Avenida Francisco Beiro5 min · 292 m
Res5 min · 318 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN CUENTACUENTOS · inicial · privada2 min · 108 m
ANTONIO DEVOTO · primaria · publica4 min · 270 m
JIC Nº 02 DE 17 ANTONIO BERNI · inicial · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 20 en la zona
El Campito1 min · 86 m
Plazoleta Republica Arabe Siria1 min · 90 m
Plazoleta Libano2 min · 113 m
Salud · 22 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA CHATELET · clinica especializada · privado1 min · 93 m
JARDINES DEL CARRIL · clinica especializada · privado5 min · 317 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. ABEL ZUBIZARRETA · centro de salud · publico6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 209.900, un 27,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 401 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 209.900
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 401 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Morán 4219, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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