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Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Lozano al 3000, Villa del Parque
Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 140,5 M
Cuota UVA desde $ 797.949/mes · ingresos $ 3,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro Lozano al 3000, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 37% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Lozano al 3000.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.648lo normal · 2.6292.1273.091

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.983
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
453 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.409
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Villa del Parque: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes, 54 metros totales. Living y dormitorios con pisos de parque, cocina independiente, baño completo y espacio lavadero. Ubicado en una excelente zona de Villa del Parque, a metros de calle Cuenca, centro Comercial de Villa del Parque. Cercano a colegios primarios y secundarios, clubes, entretenimiento, espacios verdes y diversos medios de transporte. Apto crédito. AVISO LEGAL: Los valores de impuestos y servicios (ABL/INMOB., AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas, las medidas reales surgirán del respectivo título de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Lozano al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jorge N. Williams) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 43 en la zona
El Trebol1 min · 95 m
Carrefour Express2 min · 143 m
Carrefour Express · Avenida Nazca3 min · 194 m
Educacion · 47 en la zona
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 2 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO DE 17 · especial · publica1 min · 20 m
INSTITUTO SCHILLER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
INSTITUTO SAN JOSE DE VILLA DEL PARQUE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Jorge N. Williams2 min · 112 m
Plazoleta VDP · Melincue 30023 min · 205 m
Plazoleta Dante A. Linyera8 min · 482 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO VILLA DEL PARQUE -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 143 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARGERICH · clinica especializada · privado3 min · 198 m
CENTRO OFTALMOLOGICO METROPOLITANO · centro de salud · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Lozano al 3000, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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