Departamento 3 ambientes en venta en Argerich al 2400, Villa del Parque

Departamento 3 ambientes en ventaen Argerich al 2400, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
84 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 20% mas que lo normal entre los 244 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Argerich al 2400.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.047lo normal · 2.5402.0112.881

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 162.590
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
471 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.433
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO, BALCÓN Y COCHERA | VILLA DEL PARQUE APTO CREDITO HIPOTECARIO AMPLITUD, CONFORT Y ESPACIOS EXTERIORES EN UNA PROPIEDAD. Excelente departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso, en el barrio de Villa del Parque. Una propiedad que combina comodidad, funcionalidad y espacios al aire libre, ideal para quienes buscan calidad de vida y ambientes bien distribuidos. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor, con salida a un balcón corrido al contrafrente que aporta luz natural y ventilación. La propiedad cuenta con dos dormitorios, ambos con placard, baño completo y toilette de recepción. Dispone además de una amplia cocina independiente, funcional y cómoda, con lavadero y conexión para lavarropas. Uno de sus principales atractivos es la posibilidad de disfrutar de dos espacios exteriores: un patio de uso privado y un balcón corrido, ideales para sumar comodidad y aprovechar el aire libre. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES: * Amplio living-comedor. * 2 dormitorios con placard. * Baño completo. * Toilette de recepción. * Cocina amplia e independiente. * Lavadero. * Patio de uso privado. * Balcón corrido al contrafrente. * Cochera. CONFORT Y EQUIPAMIENTO: * Calefacción por losa radiante. * Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes. UNA OPORTUNIDAD PARA VIVIR CON COMODIDAD EN VILLA DEL PARQUE. Reúne atributos muy valorados en el mercado: ambientes cómodos, espacios exteriores, equipamiento y cochera. Ideal tanto para vivienda familiar como para quienes priorizan funcionalidad y confort. “Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio" Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.747.096 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.747.096/mes

Necesitas ingresos por $ 6.988.383/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Argerich al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 65 en la zona
Dulces Tentaciones · Adolfo P. Carranza1 min · 74 m
Benjamin · Avenida Nazca2 min · 106 m
Bambi2 min · 135 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO PRIVADO LA ESCUELA DE HILEL · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
ESC. INF. RUIDITOS · otros · privada4 min · 233 m
JOSE ERNESTO GALLONI · primaria · publica5 min · 300 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita5 min · 350 m
Plazoleta Raffo Bonta10 min · 661 m
El Patio de Villa del Parque · Teodoro Vilardebo 235910 min · 662 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO HELGUERA S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 244 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado5 min · 293 m
PREVENCION MEDICA EMPRESARIA S.A. · centro de salud · privado7 min · 436 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Argerich al 2400, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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USD 195.000
Departamento en venta
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