Departamento 3 ambientes en venta en Joaquín V. Gonzalez al 2100, Villa del Parque

Departamento 3 ambientes en ventaen Joaquín V. Gonzalez al 2100, Villa del Parque

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
88 m²
Piso
1
Antigüedad
8 años
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa del Parque

Piden de mas

Pide USD 185.000, un 8% mas que lo normal entre los 189 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa del Parque publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. Gonzalez al 2100.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.891lo normal · 2.6832.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 171.683
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.638
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento luminoso de 3 ambientes con cochera, patio y balcón con parrilla en Monte Castro Ubicado en un primer piso al contrafrente, en un edificio moderno y silencioso. La unidad cuenta con un dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio, living-comedor con salida a balcón terraza con parrilla y lavadero, cocina independiente con barra desayunadora y un patio interno cubierto con policarbonato rebatible. DISTRIBUCIÓN · Living-comedor: 6,90 x 2,91 m, con salida al balcón terraza. · Cocina independiente: con barra desayunadora y ventilación natural. · Balcón terraza con parrilla y lavadero · Pasillo de distribución · Baño completo · Primer dormitorio: 2,81 x 2,65 m, con placard y salida al patio. · Dormitorio principal en suite: · Dormitorio: 2,79 x 3,10 m. · Vestidor: 1,20 x 2,63 m. · Baño en suite DETALLES · Unidad con cochera. · Contrafrente. · Living-comedor con pisos cerámicos. · Dormitorios con pisos de madera. · Aire acondicionado frío/calor en living-comedor. · Aire acondicionado frío/calor en dormitorio principal. · Cocina a gas. · Termotanque eléctrico. · Barra desayunadora. · Balcón terraza con parrilla, bacha y espacio para lavarropas. · Primer baño completo, moderno y con ventilación natural. · Primer dormitorio con amplio placard. · Patio interno cubierto con techo de policarbonato rebatible. · Dormitorio principal con carpinterías de aluminio, vestidor y baño en suite. EDIFICIO · Edificio moderno. · Antigüedad aproximada: 8 años. · 2 unidades funcionales por piso. UBICACIÓN · Zona residencial con cercanía a comercios, medios de transporte y servicios. SUPERFICIES POR ESCRITURA Cubierta: 63,58 Semicubierta: 11,30 Decubierta: 12,62 Total: 87,50 Para una atención más ágil y directa consultanos por Whatsapp y te derivamos con el broker responsable de la propiedad. MORANDINI ESTUDIO INMOBILIARIO CUCICBA 7763 Las medidas son meramente descriptivas y esquemáticas. Las fotos del presente inmueble son facilitadas al sólo efecto de otorgar una rápida visualización del inmueble. Las medidas exactas surgirán de la escritura y/o planos del inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.669 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 16.669 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.658.657 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 201.669
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.238
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.954

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.658.657/mes

Necesitas ingresos por $ 6.634.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquín V. Gonzalez al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 44 en la zona
Tendy2 min · 104 m
Granja Don Oscar2 min · 128 m
Dia3 min · 190 m
Educacion · 36 en la zona
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · secundaria · publica1 min · 89 m
INST. DE ENSEÑ. SUP. JUAN B.JUSTO DE 17 · primaria/superior · publica2 min · 110 m
INST. DE EDUC. SUP. JUAN B. JUSTO · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Villa Santa Rita4 min · 282 m
Plazoleta 29 de Diciembre de 20016 min · 411 m
Plaza Monte Castro · Miranda 43007 min · 462 m
Salud · 9 en la zona
SAN JOSE DE CALASANZ · clinica especializada · privado3 min · 202 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado8 min · 488 m
CANALEJAS · clinica especializada · privado9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa del Parque

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 354 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa del Parque

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 354 avisos del segmento publicados en Villa del Parque.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. Gonzalez al 2100, Villa del Parque, CABA, Provincia de CABA

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