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Departamento 3 ambientes en venta en Vera 138, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 224.000
+ ARS 320.000 de expensas
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vera 138, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 224.000, un 30% mas que lo normal entre los 213 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Vera 138.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.446lo normal · 2.6422.2283.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 56% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 171.698
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.628 por mes con ingresos de $ 8 M.

Con credito UVA$ 2.011.628/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera 138

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Base Marambio) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 90 en la zona
Res1 min · 33 m
Dia · Avenida Corrientes2 min · 129 m
Supermercado Autoservicio "Juki"2 min · 151 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO ALAS · inicial/primaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO SARMIENTO · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
PRESIDENTE URIBURU · primaria · publica4 min · 232 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Base Marambio7 min · 447 m
Plazoleta Baron Hirsch7 min · 463 m
Plazoleta Base Marambio7 min · 470 m
Salud · 35 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 301 m
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado5 min · 310 m
CLINICA DE LA CIUDAD · hospital/clinica · privado5 min · 321 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 107.450, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera 138, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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