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Departamento 3 ambientes en venta en Darwin 900, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 254.184
= $ 401,8 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Darwin 900, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
89 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 254.184, un 18% mas que lo normal entre los 482 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Darwin 900.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.851lo normal · 3.2702.6193.835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 215.800
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.648
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.086 en total: USD 254.184 del aviso mas USD 22.902 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.282.695 por mes con ingresos de $ 9,1 M.

Costo total realUSD 277.086
Precio del aviso
USD 254.184
Escritura y honorarios~2%
USD 6.152
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.302

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.282.695/mes

Necesitas ingresos por $ 9.130.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.546) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Darwin 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Bajo Autopista Humboldt) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 76 en la zona
Santa Elena · Avenida Juan Bautista Justo 22752 min · 132 m
Supermercado Caacupe · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 224 m
Supermercado4 min · 225 m
Educacion · 59 en la zona
CLUB DE CHICOS PATERNAL · otros · publica3 min · 186 m
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº 19 DE 09) · inicial · publica3 min · 186 m
PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Bajo Autopista Humboldt4 min · 242 m
Plaza Lolita Torres8 min · 517 m
Plazoleta Agustin Comastri9 min · 584 m
Salud · 23 en la zona
RESIDENCIA PARA EL ADULTO MAYOR DR. ALBERT SCHWEITZER · clinica especializada · privado1 min · 51 m
CENTRO DE SALUD MENTAL INTEREA · centro de salud · privado5 min · 311 m
CMB Nº 34 · centro de salud · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Darwin 900, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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