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Departamento 3 ambientes en venta en Malabia 400, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 108.000
+ ARS 130.000 de expensas
= $ 171,5 M
Cuota UVA desde $ 974.187/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Malabia 400, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Conviene mirarla

Pide USD 108.000, un 22% menos que lo normal entre los 413 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Malabia 400.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.160lo normal · 2.7593.194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 35% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.951
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
273 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.279
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 974.187 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Con credito UVA$ 974.187/mes

Necesitas ingresos por $ 3.896.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Malabia 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 92 en la zona
La cocina de Rosa · Vera 5991 min · 31 m
Dinastia Maisit · Malabia 4601 min · 62 m
Gusto & Piacere2 min · 97 m
Educacion · 70 en la zona
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada2 min · 115 m
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada2 min · 139 m
TOMASA DE LA QUINTANA DE ESCALADA · adultos · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch9 min · 547 m
Plazoleta Salvador Benedit9 min · 552 m
Plaza Gurruchaga11 min · 681 m
Salud · 24 en la zona
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado2 min · 154 m
S.O.I. SALUD OCUPACIONAL INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado5 min · 351 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado6 min · 352 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 107.450, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 107.450

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Crespo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia 400, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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