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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
75 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 33% mas que lo normal entre los 191 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Crespo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.611lo normal · 2.7242.1673.318

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.073
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.649
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 98 en la zona
Supermercado Diego · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 5751 min · 44 m
La Rosa de Villa Crespo1 min · 87 m
Maxikiosco2 min · 97 m
Educacion · 75 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada4 min · 234 m
ESCUELA INFANTIL KEIKI · otros · privada4 min · 268 m
COLEGIO PAIDEIA · secundaria · privada4 min · 278 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Gurruchaga9 min · 569 m
Plazoleta Elias Alippi9 min · 599 m
Plazoleta Baron Hirsch11 min · 686 m
Salud · 27 en la zona
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado2 min · 115 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado3 min · 220 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY · hospital/clinica · privado5 min · 325 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 123.000, un 1,5% menos que en julio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 123.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 582, Villa Crespo, Capital Federal, Argentina

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