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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Corrientes 5171, Villa Crespo
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Corrientes 5171, Villa Crespo

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Piso
14
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Crespo

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 4% menos que lo normal entre los 458 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Crespo publicados a menos de 10 cuadras de Av. Corrientes 5171.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.647lo normal · 2.7592.2363.189

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 140.710
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
299 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.258
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Crespo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡Luz natural, vista abierta y ubicación privilegiada en el corazón de Villa Crespo! Excelente departamento ubicado en un piso 14, al contrafrente, con orientación noreste, que se destaca por su extraordinaria luminosidad y sus vistas abiertas a la ciudad. Uno de sus grandes atractivos es su balcón corrido de 6 metros de largo, y una vista panorámica de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Corrientes, en pleno corazón de Villa Crespo, combina la comodidad de vivir en una zona con gran movimiento comercial, gastronómico y cultural, con la tranquilidad y privacidad que ofrece un piso alto al contrafrente. Características principales: 51 m² cubiertos. Balcón corrido de 6 metros con vista abierta a la ciudad. Piso 14, contrafrente. Orientación noreste (NE). Ambientes muy luminosos, con excelente entrada de luz natural. Cocina independiente con ventana y espacio de guardado. Baño completo con ventana y toilette. Calefacción por losa radiante y servicios centrales. Edificio con encargado. Parrilla en el balcón. Ubicación estratégica En el corazón de Villa Crespo, a pasos de múltiples líneas de colectivos y muy cerca del subte B, con excelente conectividad hacia distintos puntos de la ciudad. Rodeado de comercios, supermercados, cafeterías, restaurantes . Una excelente oportunidad para quienes buscan luz natural, vistas abiertas y una ubicación privilegiada en uno de los barrios con mayor personalidad de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.163
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.362
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (75 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Corrientes 5171

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Baron Hirsch) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Res1 min · 4 m
Granja Santa Maria · Luis Maria Drago 4681 min · 48 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 3671 min · 65 m
Educacion · 62 en la zona
EAG (ESCUELA DE ARTE GASTRONOMICO) · adultos · privada1 min · 72 m
DR. ROMULO S. NAON · primaria · publica2 min · 148 m
INSTITUTO DE FORM. SUP. SEDEBA · superior · privada3 min · 163 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Baron Hirsch6 min · 388 m
Plazoleta Salvador Benedit7 min · 466 m
Plazoleta Base Marambio9 min · 592 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA DEL JAZMIN · clinica especializada · privado3 min · 224 m
HOGAR DE LOS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
LABORATORIO DE ANALISIS CLINICOS -AV RAUL SCALABRINI ORTIZ 676- · centro de salud · privado7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 140.000USD 135.00004 de nov de 202607 de nov de 2026
  1. 07 de nov de 2026USD 140.000 → USD 135.000-3.57%

Como vinieron los precios en Villa Crespo

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 2,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 450 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Crespo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 450 avisos del segmento publicados en Villa Crespo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Corrientes 5171, Villa Crespo, CABA, Provincia de CABA

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