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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Callao 500, San Nicolas
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 285.000 de expensas
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Callao 500, San Nicolas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de San Nicolas

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 29% menos que lo normal entre los 121 departamentos de 1 habitacion en venta en San Nicolas publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Callao 500.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 2.1932.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 175.439
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
194 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.018
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 770.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 770.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Callao 500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Petronila Rodriguez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 110 en la zona
Dia2 min · 146 m
La Orquidea · Rodriguez Peña 4742 min · 150 m
Callao3 min · 177 m
Educacion · 117 en la zona
COLEGIO DEL SALVADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 36 m
JARDIN MATERNO INFANTIL OSECAC CENTRO · otros · privada1 min · 80 m
UNIVERSITAS ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada1 min · 88 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Petronila Rodriguez7 min · 443 m
Plaza de las Americas7 min · 468 m
Plaza Rodriguez Peña8 min · 535 m
Salud · 134 en la zona
C.P.A AV. CALLAO 441, 16ºB · centro de salud · privado1 min · 33 m
INSTITUTO QUIRURGICO DEL CALLAO · hospital/clinica · privado1 min · 44 m
SANATORIO ATENEO · hospital/clinica · privado1 min · 53 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Nicolas

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas esta hoy en una mediana de USD 87.500, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Nicolas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 87.500

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en San Nicolas. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Callao 500, San Nicolas, Capital Federal, Argentina

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